供应“小年” 上海新旧甲级写字楼冰火两重天

据上海中原研究咨询部最新统计报告显示，今年上半年，上海没有新增出售甲级写字楼物业，仅有3例甲级写字楼投入使用，新增使用面积约14万平方米。今年是上海甲级写字楼市场供应的小年，绝大部分在建项目都将在2007年入市，预计下半年入市的甲级写字楼也不会太多。
 
近几年上海新建的甲级写字楼物业，目前租金水平大都在1-1.4美元/平方米/天。如港汇广场、嘉华中心、汇亚大厦、都市总部大楼等，租赁业务比较活跃，入驻率普遍能够达到95％以上。而一些建成较早的甲级写字楼物业，租金水平却每况愈下，目前租金水平只能维持在0.65-0.8美元/平方米/天，并且租户质量不高，入驻率在92％左右。
 
新建甲级写字楼租金入驻率情况部分建成较早甲级写字楼情况
 
六大板块租金差距不断拉大
 
从上海市场整体上来看，上海甲级写字楼市场需求非常乐观。但是从不同板块来看，各板块之间的租金水平差距不断拉大。
 
位于六大板块租金水平之首的淮海中路板块，目前平均租金水平已经达到1.18美元/平方米/天，而作为最早的中央商务区的虹桥开发区，目前平均租金水平仅为0.75美元/平方米/天。淮海中路板块与虹桥开发区的租金水平差距达到0.43美元/平方米/天。并且由于淮海中路板块的甲级写字楼档次普遍较高，社会认可度较高，相反虹桥开发区的甲级写字楼物业设备陈旧，办公地位不断下滑，导致两个板块之间的租金差距仍有继续拉大的可能。
 
陈旧甲级写字楼争夺乙级写字楼市场
 
上海中原研究咨询部鞠波指出，一些建成较早的甲级写字楼，由于物业设备陈旧，已不敌新建甲级写字楼，渐渐从市场的客户争夺战中退出，转而把潜在的入驻客户锁定在一些有着甲级写字楼需求，但是支付能力较弱的企业和单位。目前这些甲级写字楼虽然设备稍显陈旧，但是由于其良好的物业管理、成熟的办公氛围、相对便利的交通商业环境，加上租金的优惠，受到了一些企业的垂青，如此势必危及一些乙级写字楼的利益，从而加剧乙级写字楼领域的竞争。

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