沪优质写字楼二季度租售活跃 越洋广场备受关注

昨日世邦魏理仕发布的二季度研究报告表明，今年第二季度，上海优质写字楼市场租售延续良好态势。与此同时，空置率也再次下跌至微幅水平。

上海优质写字楼市场的平均租金依旧保持着上升的势头。世邦魏理仕研究报告指出，其中甲级写字楼的月租金报价为32.8美元/平方米，上涨了1.5%；而乙级写字楼则上涨了2.5%，月租金报价为20.6美元/平方米。以黄浦江为界，浦西写字楼的租金上调了3.4%报为每月每平方米24.5美元，而浦东地区则微升1.9%报每月每平方米24.3美元。

市场整体的需求仍保持在一个较高的水平。二季度总的吸纳量达到了100,569平方米，使得总的空置率再次下跌了0.3个百分点，保持在5.6%的水平。
 
新上市优质写字楼业绩不俗

在供不应求的态势中，偶尔出现上市或即将上市的一些高端项目，业绩不俗。

继2006年前几个月市场上鲜有新的甲级写字楼上市之后，第二季度，淮海中路西段的淮海国际广场终于交付使用，为市场新增了79,155平方米的供应量。由于2006年内淮海中路上不会再推出其他新的甲级写字楼，淮海国际广场从一开始入市到现在已达到将近75%的入驻率。

越洋房产最新的项目越洋广场已经开始受到市场关注。座落于南京西路静安寺地铁上盖的越洋广场，共分43层，总建筑面积约90,000平方米，由于项目本身的高档定位以及周边现有甲级写字楼可租用面积稀缺，业内人士普遍认为，越洋广场一旦开租，将获得大量预租支持。目前，南京西路延线的甲级写字楼平均租金报价大约为每月每平方米40美元，而平均空置率保持在5%以下。
 
写字楼市场租售两旺

面对活跃的写字楼租赁市场，一些发展商都做出战略性的调整，更倾向于将手中的办公务业转售为租。

菲律宾首富陈永栽通过其两家下属公司之间的关联交易，将裕景国际商务广场西塔楼的办公物业从裕景地产手中转给了达力集团，并在最近对外出租。而此前该项目的东塔楼则以销售的方式推出，在一年不到的时间中，其96个单元售出80个。

在过去6个月中，随着投资者将目光从住宅市场转向了商业物业市场，上海写字楼销售越发显得活跃。写字楼销售市场方面，浦西写字楼的平均售价继续上涨1.1%升至3163美元/平方米，浦西写字楼平均售价上涨1.5%至2894美元/平方米。第二季度内，长宁区有两块区域的写字楼销售比较活跃。位于虹桥地区的现代广场和虹桥国际广场分别售出了117个单元和67单元，而在延安路和江苏路区域，大众金融大厦共售出了94个单元。

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