一期资金到位 洛克菲勒有意重启“外滩源”项目

一度停滞的上海外滩源项目，不久前再现曙光。

美国洛克菲勒集团在中国内地唯一设立的机构——高纬环球董事王铮近日在一次小范围的业内交流活动中传递出该项目将继续进行的信号。王铮透露，“在经历了外界种种猜疑之后，外滩源合作项目一期开发的资金已经完全到位。”

9个月前，“外滩源”项目一期正式启动；同时，洛克菲勒集团和新黄浦集团组建的项目公司——上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司揭牌。但此后，由于洛克菲勒集团资金迟迟不到位，而合作方之一新黄浦集团又无力单独承担如此浩大的项目，使得合作一度陷入僵局。

记者近日在调查中发现，关于洛克菲勒集团为何资金迟迟不到位，外界仍有各种猜测。其中比较典型的一种说法是洛克菲勒集团认为现有的规划不能实现经济效益最大化。

“洛克菲勒集团可能对现有规划表示不满，该区域内一批老建筑物将被保留下来。”同属外滩区域的某5A级写字楼开发企业营销总助近日在接受《第一财经日报》采访时表示：“另外，根据政府的有关指导意见，近岸50~80米土地将被用来建设公共绿地、开放空间。这样一来，可以用来建设新房产物业的占地面积就少了很多，投资回报会受到影响。”

此前，高纬环球亚太区集团首席执行官Michael　Thompson也曾公开表态：“任何再发展计划，一定要以经济效益为主。”

同济大学建筑与规划学院阮仪三教授则坚持“首先是保护，其次才是开发”的立足点。他呼吁道：“必须保护历史建筑，维护历史底蕴和整体市政规划，希望有关部门不要在外商的压力下妥协。”

按照黄浦江两岸开发办的要求，外滩源将实行低密度开发，商务办公楼的净容积率不超过4，住宅不超过2.5；而沿岸第一层建筑则要严格实行高度控制。

但关于洛克菲勒集团一期资金是否因为不满这一规划而姗姗来迟，王铮未透露更多细节。

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