复旦科技园大厦：大浪淘沙 品质决定一切

全斯美德物业顾问有限公司 副总经理 王嘉

全斯美德物业顾问有限公司 副总经理 王嘉：我们公司也是做咨询方面的，从写字楼的趋势来看的话，你从不同的角度来看会得到不同的结论，上个星期，绿地集团在梅龙镇新都会举办了一个论坛，一些业内的人士大家也谈过，那次得出了结论是退二进三。

从写字楼的供应来看，我看了一下在座很多都是开发商，我想从开发商的角度来说，我说一个观点，未来有两三百万的供应量，如何在这么大的供应量的浪潮中有一片自己的生存质地，我觉得最关键还是客户群的定位，我们公司目前在做复旦科技院大厦，这个星期二，杨浦区开了一个研讨会，是关于商业地产的。有很多开发商说，我们的项目做的很好，他们问我们如何做的，我们和他们说，我们用3个月的时间，5.5万平方米的甲级写字楼我们帮他销售一半。复旦科技园大厦项目做的非常好，这个项目真正的实现了视野360度无遮挡，他的品质非常好，但是位置在杨浦区，所以我们在当初做的时候，我们把它定位为国内的高端客户和国际上的终端客户，所以我们引进了三家纳斯达克上市的企业国内像神州通信这样全国性的大型企业，把他们作为我们的目标群体，这个项目我们在10月、11月我们应该可以销售结束。所以我觉得，面对未来，整个市场有这么大的供应量的客观事实下，每一个大楼的开发商比较找准自己市场的定位，明确自己的目标客户群在那里，才可以最终实现，按照自己理想的租金或者售价达成自己的目标。