陈立民：甲级办公楼市场租金看涨 09年将成拐点

“第三届中国房地产网络人气排行榜”，是全球最大的华人房地产门户网站搜房网与中国房地产指数研究院、163、中华网、腾讯联合发起的，于2006年12月1日正式启动网上票选，榜单包括2006最具人气楼盘、2006-2007最具人气别墅、2006最具影响力领袖人物、2006楼市十大事件等。整个票选持续一个月，榜单将于2007年1月发布。

本期人物：仲量联行亚太区董事陈立民先生    进入博客》》

陈立民先生热情接受搜房网采访

陈立民先生为搜房网题词

前言

2006年3月5日，国务院总理温家宝所做的政府报告明确提出，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快问题，表明了中央政府对今年房地产调控的一个政策指向，于是4月加息拉开了2006年房地产宏观调控的序幕，紧接着“国六条”出台，“十五条”对之进行细化，7月“外资限炒令”横空出世，7月底强制征收二手房个人所得税……一系列宏观调控政策紧锣密鼓的出台，整个06年，楼市未得片刻喘息。

为了对06年楼市做一个总结、07年楼市做一个展望，我们搜房网对于代理行业的领跑企业作了一些采访。

精彩访谈内容请浏览现场视频

从认知到认同 人气榜给予我们展示的平台

搜房：请谈谈您对搜房人气榜的看法？

陈立民：人气榜对代理行来说是非常有意义的,毕竟我们是人的企业,我们与客户、政府乃至整个社会的关系都是从认知到认同。如果连最起码的认知都没有何来认同呢？人气榜能让公众对我们有更多的认识，所以我们非常欢迎。

中国房市 年年都是政策年

搜房：都说今年是房地产政策年，您是怎么看的呢？

陈立民：从中国有房地产这个行业开始，从来就没有停止过颁布政策，只不过今年的政策令市场关注的特别多。其实从1998年到2003年，这5年里，其实也是满是政策的年头，不是“退税”、“福利分房”等政策的推出，中国的房地产市场也不会发展的如此之快。今年，政府有意冷却过热的市场颁布那么多政策也是情理之中，但对于上海如此大的市场来说，我还是非常有信心的。

转变投资方式 热情依旧不减

搜房：您作为房地产行业的专家，如何看待“171号”限外令的推出？它对于资本市场的冲击又是如何？

陈立民：限外令的推出直接导致了外资的投资方式改变，而投资热情未减。针对限外令的要求，外资必须在中国本土设立三资企业，有所谓“落地”关系才能进一步投资，而不再有“离岸公司”的概念。使得投资者必须延长投资年限，从以往的1到3年变成3到5年的长线发展。此外，外资的税收得到保证。对于市场来说，外资将加大在房地产经营环节的投入，而精细的经营对房产的价值有很大的提升，对国民经济也有较大的帮助。另一方面，限外令的推出使得市场冷却下来，提供了很多契机让外资进入。

租金持续上涨 09年成为新拐点

搜房：对于上海的甲级办公楼市场，未来的走势将如何？

陈立民：对于租赁市场来说，06年的供应量是40万方、07年50万方、08年60万方、09年120万方。而历史年吸纳量是40-50万方/年，可见今年是平衡偏紧，略微供不应求。所以租金从05年的1美金上涨到今年的1.2美金，对于明年上海的甲级办公楼市场我们非常看好，原因是供应量依旧偏紧但随着金融业的不断开放，大单租赁案将频现，租金也能达到1.5美金。但由于租户对09年供应量的预期，08年的租金可能维持，到了09年120万方的供应量进入市场，租金也将略有回落，达到今年的基本水平。