“第三届中国房地产网络人气排行榜”，是全球最大的华人房地产门户网站搜房网与中国房地产指数研究院、163、中华网、腾讯联合发起的，于2006年12月1日正式启动网上票选，榜单包括2006最具人气楼盘、2006-2007最具人气别墅、2006最具影响力领袖人物、2006楼市十大事件等。整个票选持续一个月，榜单将于2007年1月发布。
本期人物：中原地产研究咨询部总监陈宁先生 进入博客》》
陈宁先生接受搜房网采访
陈宁先生欣然为搜房网题词
前言
2006年3月5日，国务院总理温家宝所做的政府报告明确提出，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快问题，表明了中央政府对今年房地产调控的一个政策指向，于是4月加息拉开了2006年房地产宏观调控的序幕，紧接着“国六条”出台，“十五条”对之进行细化，7月“外资限炒令”横空出世，7月底强制征收二手房个人所得税……一系列宏观调控政策紧锣密鼓的出台，整个06年，楼市未得片刻喘息。
为了对06年楼市做一个总结、07年楼市做一个展望，我们搜房网对于代理行业的领跑企业作了一些采访。
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搜房：今年的许多新政中，您最关注哪几条？
“171号”限外令
陈宁：“171号”文主要针对境外个人购房的限制，更多限制的是个人投资者和散户，对于一些机构投资者只要他们能在中国境内设立实体或以股权投资的形式出现，就能很好的绕开“171号”令的限制进入中国房地产市场。随着中国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高使得外资机构仍然看好中国的房地产市场。所以限外令并没能阻挡外资进入的脚步。
“7090”
陈宁：“7090”的推出是国家希望通过对供应面积量的调整来优化市场的供应结构，在供应结构调整的同时，减少对于土地和有关资源的浪费并抑制均价的提高。所以该政策是针对普通老百姓住房推出的措施。
别墅用地限制
陈宁：以后，市场上的别墅将越来越少，别墅的价格也将有所上涨，它面对的市场将不再是工薪阶层，只针对高收入者。
可以说，今年颁布了许多新政，07年将是政策落实的一年。
07年价格以稳为主
搜房：请您谈谈对明年房地产市场的预判。
陈宁：明年的一手市场，从量的角度来说跟今年应该差不多，还是维持在1900多万方的水平，所以价格以稳为主。从中原监测的数据来看，上海二手价格指数并没有明显回落，它的价格相当稳定。尤其是市中心和内环以内的区域，由于供给稀缺，价格抗跌性显著。所以，明年在市中心区域内的价格很难有实质性的下调。对于外环以外来说，由于配套商品房上市等因素，住宅价格的下降压力比较大。
市场趋于理性 入市契机重现
搜房：您作为房地产行业内的专家,请为我们众多的购房者提供点建议。
陈宁：通过宏观调控，许多数据显示目前的市场已经趋于理性，我认为现在确实是入市的契机，但对于明年的住宅市场来说，价格大幅度下调的可能性也并不大。目前上海的地价在上升，国家又提倡用环保节能的产品使得建筑成本在不断的增加，售价要回落到几年前的水平基本不可能。国家只有通过经济适用房和廉租房等政策建立健全社会保障制度来解决老百姓的住房问题。
搜房网令人印象深刻
搜房：请您谈谈对搜房的意见和建议。
陈宁：我每天都上搜房网浏览房地产相关的资讯，搜房网是非常专业的房地产网站，在国内也有很高的知名度和影响力。搜房在这个领域内做的非常专业，令人印象深刻。希望搜房能越走越好，也希望中原和搜房之间今后有更多的合作。
