“第三届中国房地产网络人气排行榜”，是全球最大的华人房地产门户网站搜房网与中国房地产指数研究院、163、中华网、腾讯联合发起的，于2006年12月1日正式启动网上票选，榜单包括2006最具人气楼盘、2006-2007最具人气别墅、2006最具影响力领袖人物、2006楼市十大事件等。整个票选持续一个月，榜单将于2007年1月发布。
本期人物：第一太平戴维斯商业楼宇部董事陈飞寺先生 进入博客》》
陈飞寺先生接受搜房网采访
前言
2006年3月5日，国务院总理温家宝所做的政府报告明确提出，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快问题，表明了中央政府对今年房地产调控的一个政策指向，于是4月加息拉开了2006年房地产宏观调控的序幕，紧接着“国六条”出台，“十五条”对之进行细化，7月“外资限炒令”横空出世，7月底强制征收二手房个人所得税……一系列宏观调控政策紧锣密鼓的出台，整个06年，楼市未得片刻喘息。
为了对06年楼市做一个总结、07年楼市做一个展望，我们搜房网对于代理行业的领跑企业作了一些采访。
外资投资速率减缓 热情依旧
搜房：今年可谓房地产“政策年”，“171号”限外令的推出一直受到许多专家的质疑，您的看法如何？
陈飞寺：“171号”限外令主要是为了限制外资购房，对商业地产的影响其实并不大。近期，凯德置地旗下的一只中国房地产信托基金也在新加坡成功上市，它是限外令颁布以来第一只海外上市的REITS，其通过一种新的商业模式成功有效的规避了限外令。总的来说，限外令的推出只是减缓了外资投资中国房地产的速率，但对于整体的市场投资热情依旧不减，由于存在人民币本币的升值预期和房地产领域内本币流动性过剩，他们对于整个房地产市场还是非常看好的。我们可以从亚洲的一些国家看到，他们在其本币升值的过程中，通过本币来估算的股票和房地产价格不断上涨。所以，未来中国的房地产业的良性发展主要依托于避免产生过大的泡沫，因为泡沫的破裂会严重影响国民经济的整体发展。
搜房：对于今年的写字楼市场，您印象最深的有哪些方面？
海外基金“收购年”
陈飞寺：从宏观面来看，我印象最深的是：首先，外资整栋收购商业楼宇，市场比任何一年都要活跃。比如华山国际、新茂大厦、东海广场、海洋大厦、珠江合生大厦等都在今年被海外基金整栋收购。其次，写字楼的散售市场仍然活跃，但两极性越来越明显。即海外基金收购中心区优质楼盘；次中心区楼盘以散售为主并保持一定的成交量。最后，我印象较深的还有今年写字楼租金的变化，因为租金才能如实反映物业的内在价值。据第一太平戴维斯的监测，今年前11个月上海写字楼市场租金整体上涨11.2%（包括所有甲级与乙级写字楼），较前两年相比有所减缓，但整体市场是朝着理性的方向发展。
2007年租金市场：浦东开始微调
搜房：请您谈谈对明年写字楼市场的预判。
陈飞寺：07年的办公楼市场，从租金方面看，通过近两年的租金已经上涨到相对高位，浦西板块依旧稳步上升，而其上涨幅度将保持在10%左右；浦东地区随着明年下半年的陆续放量，租金可能出现微调，但由于新推出楼盘品质整体较高，下调的幅度并不会太大。从售价方面来看，写字楼的投资回报率在8%左右，所以未来依旧有上升的空间。
精彩访谈内容请浏览现场视频“最贵的一定是最好的”
搜房：许多网友都觉得商业地产的投资门槛较高，投资回报率虽然高风险性也相对比较大，您作为专家有什么好的投资建议吗？
陈飞寺：商业地产具有投资门槛高与抗通胀的特性，所以投资回报率也相应较高，但其考量的因素也相对较多。普通中小投资者商业地产，为了规避风险应该买成熟商务区的物业。可以说，在CBD内的物业90%都是保值的，它们作为“蓝筹股”将会给你带来意想不到的收益。在商业地产领域，买“最贵的一定是最好的”。
搜房：请您谈谈对搜房的意见和建议。
陈飞寺：搜房网作为房地产行业内最大的门户网站，我一直非常关注。我也经常到搜房网搜索资料，希望它能越办越好。
