麦格理转卖新茂大厦狂赚12亿元 年半赢利达150％

最近这段日子，知名地产代理行高力国际中国华东区常务董事翁琳心情很好。

在她的团队协助下，澳洲麦格理银行旗下的房地产基金刚刚将其拥有的上海新茂大厦转让给一家德国基金机构，成功套现2.5亿美元。而就在一年多前，同样通过高力国际，他们从新加坡凯德置地手中购入这栋物业。从这两次物业交易中，翁琳和她的团队得到了相当丰厚的佣金收入。

不过，麦格理房地产基金的主管们会感到更加高兴。因为他们当时收购新茂大厦出价不过1亿美元左右，不到两年时间，账面净赚超过1.5亿美元（折合人民币约12亿元）。

凯德置地开发的新茂大厦，位于上海市最核心的卢湾区，毗邻新天地和淮海中路，是一栋总建筑面积3.2万多平方米的甲级写字楼物业。目前，这一区域汇集大量港资财团开发的甲级写字楼，交通又相当便利，已基本形成一个准cbd。加上近年来上海写字楼租售价格暴涨，新茂大厦的身价也就水涨船高了。

2004年下半年开始，进入中国10周年的凯德置地实施战略大调整，计划跳出上海，进入北京、广州等数个城市，同时陆续出售部分已开发的商用物业以回笼资金，其中就包括新茂大厦和高腾大厦。

在凯德置地中国总裁林明彦看来，这两栋标志性物业的出让，是该公司“将资金从成熟物业转移至高增长业务策略”的一部分。而对此类物业觊觎已久的麦格理基金，迅速捕捉到了这个机会。

2004年底，通过高力国际“做媒”，双方只用了三个月就完成此次收购谈判。据参与其事的翁琳介绍，当时新茂大厦尚未全部完工，而且也是上海第一例外资基金要求整体收购的项目，“1亿美元的出价，当时来说还是比较高的。”

2006年，麦格理给新茂大厦取了个英文名，叫platinum。据业界人士估计，2007年其租金将为每平方米每天1.6~2美元。

但是麦格理还没等到新茂大厦正式交付使用，即再次将项目闪电转让给一家来自德国的基金，弹指之间溢利高达150％，称之为“暴利”似乎并不过分。