虹桥开发区核心商办地块出让 后续发展潜力巨大

北临虹桥百盛，南面友谊商城，西望景观绿地，位于虹桥开发区核心区位的长宁100街坊16/1丘地块，亮相于2006年底的本市最后一个土地出让公告———五号公告，在该区域写字楼屡告满租的情况下，这一商办两用地块甫一出现便成为关注的焦点。

从公告描述来看，长宁100街坊地块处于遵义路以东、仙霞路以北，占地1.877公顷，容积率4.0，规划用途为商办，出让保证金为人民币8800万元。作为这次5号公告出让的唯一两块市中心地块，该地块与虹口北外滩区域的汇山码头东块地块各有千秋，从商业、办公用地的角度来看，长宁100街坊16/1丘地块在整体规划及配套上无疑更胜一筹。其所处的虹桥开发区内除了有交通银行、瑞士银行、渣打银行等数十家银行四散分布，还有银河宾馆、扬子江大酒店、虹桥宾馆等多所四星级酒店，太阳广场、金锦明公寓、丽晶大厦等多栋高档商住楼及上海国际展览中心、上海世贸商城、上海国际贸易中心等展览交易中心和数家大型商场，为这一区域营造出良好的商务氛围。

目前，与长宁100街坊16/1丘地块相邻的甲级办公楼，如虹桥上海城、上海国际贸易中心、远东国际广场、万都中心大厦等基本满租，每平方米租金在0.5到0.75美元/天，个别高的达到每平方米1美元/天以上，并一直处于稳步上扬的趋势。今年长宁区将虹桥开发区列为“十一五”规划重点打造的区域新的经济增长点之一，而刚刚通车的2号线西延伸又为这一区域的发展再添了一把火，因此，这一地块的后续发展潜力非常值得期待。富阳控股最新出台的报告预计，该地块的出让价将接近10亿元，楼板价预计会达到13000元/平方米，在这一地块上建造的办公楼更有望成为该区域2008年后的标志性办公楼盘。

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