房企融资难题有新解 外资银行“输血”开发商？

攀亲外资银行很难

目前，国内房地产开发商大多数面对融资难的困扰。为此，一些开发商逐渐倾向寻求外资银行的融资机会。况且，中国已经取消对外资银行的准入限制，外资银行也可以在中国境内开展人民币业务。所以，外资银行可能成为房地产企业解决融资难题的首选途径。

然而，外资银行这扇大门并没有对国内开发商真正打开。虽然外资银行对中国房地产市场的盈利前景心知肚明，但对风险的不可预测，外资银行不大可能大幅扩大其市场份额。

东亚银行有关人士表示，该行不会因为放开人民币业务而对房地产贷款政策有所改变。目前国内房地产风险太大，所以东亚银行放贷非常谨慎。现在所做的房地产开发贷款相当一部分是香港上市公司，如和记黄埔、长江实业在内地的开发项目。而对于内地开发商来说，会根据其不同情况要求提供比较强的股东背景或担保条件，但总的来说，除非自身资质过硬，否则内地开发商尤其是中小型开发商，基本上很难在外资银行拿到贷款。

东亚银行开发贷款的“门槛”只是中国众多外资银行的一个缩影。从花旗银行上海总部了解到，花旗银行内部已经明确规定，花旗并不允许在除了新加坡和中国香港以外的其他亚太区国家和地区开展与房地产相关的融资和贷款业务。

而渣打银行中国区公共事务部表示，目前尚没有开展对内地房地产开发商的放贷项目，目前所做的房地产开发贷款都是在香港上市的大企业，如和记黄埔、华润等。获得渣打银行的贷款必须符合香港公司所做的权威审核和评估，内地开发商绝对不可能从渣打获得贷款。

永亨银行知情人士表示，外资银行对于中国房地产企业开发信贷还处在初探阶段，人民币贷款业务的时间不长，业务量预计也不会太大，整个银行业贷款全局短期内不会出现大幅转投内地房地产业的情况。

有关专家认为，外资银行开放人民币业务对开发商来说的确增加了一个融资渠道，但外资银行不会与宏观调控限制中小开发商的政策相违背。中国政府之所以进行宏观调控，就是要让素质不高的中小开发商退出，以净化房地产市场的整体环境。政策上对中小开发商的限制已经非常明确。

一家外资银行有关人士表示，很多外资银行在进入中国之初，就已经将房地产市场定位为发展重点之一。但对于这块市场的重视并不意味着在中资银行处不能拿到贷款的开发商就能在外资银行拿到贷款。资金的跟进是另外一回事，外资银行同样需要控制风险。

事实上，近日央行上海总部对各金融机构提出工作意见，要求各金融机构加强房地产开发贷款的风险管理。据此，部分银行开始对房地产开发项目谨慎放贷。除了严格把握四证齐全、35％的资金充足率保证以外，一些银行会根据房地产项目的具体情况决定贷款审批是否通过。如招商银行现在审批把握两点：不是优质开发商不贷、不是优质地段不贷。

外资银行谨慎前行

日前，香港永新集团旗下的上海永龙房地产公司获得了东京三菱银行上海分行一笔约8亿元人民币的组合贷款，这是宏观调控以来，日资银行向上海开发商贷出的第一笔巨额贷款。