烂尾楼10年3次流拍 福海商厦终以4.5亿成功转手

烂尾近１０年、遭３次流拍的上海市虹口区福海商厦终于卖出去了。香港上市公司资本策略投资（0497.hk）昨天宣布，与世界著名投资银行雷曼兄弟(lehmanbrothers)共同斥资4.5亿元人民币，通过拍卖获得了该商厦。

资本策略和雷曼对福海商厦重新装修后，将对外出租，由于此次收购价低于市场均价30％，预计其未来的投资回报可以达到12％。

 烂尾10年获新生

福海商厦位于上海虹口区四川北路近武进路，总建筑面积56859平方米，包括地下1层至地上5层的商场、6－29层为办公用房。

在去年11月7日福海商厦拍卖会上，雷曼兄弟与资本策略联合成立的公司以4.16亿元人民币的价格拍下了这幢位于市中心区域的大楼。业内人士表示，资本策略宣布的4.5亿元收购金额除拍卖成交价外，还包括税金、手续费等财务成本。

资本策略投资有限公司是香港一家从事物业投资、证券买卖、房地产代理及相关投资的公司，该集团主席钟楚义曾表示将分别在上海及北京投资地产至少４亿元。

福海商厦初建至今已超过10年。资本策略与雷曼兄弟此番接手，意味着烂尾近10年的福海商厦重获新生。

1994年，上海新世纪文化公司出土地，香港厚诚物业公司出资金，成立“福海房地产发展有限公司”，建造了这栋名为福海商厦的商业中心大楼。其中新世纪占9％的股份，港方占91％的股份。1997年8月，福海商业中心大楼宣布“结构竣工”。此后，上海房地产市场开始陷入第一轮低潮，由于资金链断裂，大厦后期的一系列手续无法办出，大楼随之变成了一幢建成的“烂尾楼”。