中原地产鞠波：办公楼选择以企业定位为准

中原地产：很高兴可以参加大话地产的活动。我看到这个题目的时候，首先想到的是区位优势在企业办公选址中有多大的影响。其实区位优势在评判写字楼等级的时候是非常重要的。但是在企业选址的时候，究竟有什么影响我觉得要区分对待，对企业来说，区位优势不是最重要的，首先要考虑经营成本的问题，只有在这样的基础下，才会考虑要不要选择区位优势比较好的办公楼。在保持经营成本的情况下，哪些企业需要这种区位优势呢？首先是接待式的服务型企业。也就是说我不需要出去的，不需要到别的公司拜访的，我只需要在我的办公楼中接待客户或者是合作者。他们对区位的要求就比较的明显，包括你的商务接待，包括你的交通易达性，可以和人比较容易的接触，还有你的停车等等这方面可以得到很好的满足的写字楼，可能会成为这部分接待型企业的关注的焦点。

还有一部分是外资的企业办事处，虽然他们不大考虑经营成本，但是他对地域观念性是比较强的，他必须要在社会认可度比较高的地方办公，这样才可以和企业的地位相匹配，这样的企业对区位优势要求很高。

还有一部分是关注楼宇附加值的，通过楼宇提升自己的企业形象和提升自己的影响力，这类企业选择的写字楼都是好的写字楼，相对来说，这些写字楼所在的位置，也是区位优势比较明显的。

还有是产业链的问题，我的上游企业它所在的办公楼位置就是在区位优势比较好的位置，我为了更好的服务他，可能就会选择周边的地区。

除了以上的这些企业，还有和人接触很密切的企业，包括旅游、教育等等，这些企业需要和人交流，交通优势必须满足它的要求，它对区位优势要求比较高。

哪些企业不需要区位优势很高呢？像上门式服务企业他们对区位要求不高，我的业务都需要上门服务，那么我不要求区位优势。另外一个还有研发型的，因为他们不需要和人打交道，他的交通优势、商务优势、商务功能这块要求不高，他要求的是比较清静，适合研发的环境，这样的环境在区位优势比较明显的区域中，是很难的。他们一般会选择比较郊区的产业基地。

除了这些还有像一些中小公司，包括刚刚创业起步的，它考虑的是租金这些经营成本我是否可以承受，我承受不了我就只能跑到其他的区域，我不关注这个区域优势可以为我带来什么，他最关注的就是经营成本了问题。还有是政府对产业功能定位比较明确的区域，这些区域形成一个产业特色，它可能会吸引这个产业的企业去办公，这些企业不会考虑交通、区位优势有多么的明显，他要求这个区域是我行业的集聚区就可以了。

所以看区位优势对企业影响有多大，关键是要看这个企业的目的是什么？他需要办公楼给他带来什么样的效果，我想这才是关键。