高力国际预测2007年楼市走向

高力国际预测2007年楼市走向

高力国际物业顾问(香港)有限公司在今天举行的记者招待会中，就2007年各类型物业市场走势作出了以下的预测：

高力国际(香港)常务董事潘秉兆(Piers Brunner)表示，在刚过去的2006年第四季，市场对甲级写字楼的需求强劲，其中一个主要原因，是受惠于金融服务业机构的积极扩充，因为不少公司要额外增添写字楼楼面以配合业务增长需要，亦有已进驻中环的金融公司将服务网络伸展至其他写字楼大厦。此外，来港招股上市的国企数目日增，对写字楼物业亦构成一定需求。
然而，写字楼租金并未跟随大市上升，相反，高力国际发现，2006年第四季整体写字楼租金更见放缓迹象，以甲级写字楼为例，第三季度录得6.9%的季度升幅，但第四季的平均租金，仅较第三季增长2.7%。

潘秉兆认为，写字楼租户仍要面对供应紧张的困境，因为在过去一季只有两幢甲级商厦落成推出，当中约克大厦是唯一位于中环的甲级写字楼，总面积115,000平方呎。近期刚批出入伙纸的One Kowloon，位于九龙东部，为非核心区甲级写字楼市场增添582,000平方呎楼面。目前甲级写字楼空置率仍维持在3.5%的水平。

2007年中环区不会有甲级写字楼新供应，虽然企业广场五期及创纪之城六期将合共推出约800,000平方楼甲级楼面，但预料不会对核心区的写字楼市场构成大冲击。高力国际预测，金融公司对写字楼需求仍会持续，业主可能采取较进取的销售策略，因此估计未来12个月，写字楼租金升幅约10%，售价增长约8%。

优质写字楼物业亦成为投资者的收购对象，作为长线投资。高力国际香港投资部行政董事胡孝直表示，传统商业区的写字楼供应紧张，而核心区较次级写字楼的租金上升，成为投资者的吸纳目标。2006年第四季，多幢乙级写字楼售出，已占该季度投资物业成交总值的40%。

高力国际预测今年的豪宅租金升幅约9%，售价则上升15-20%。该公司住宅买卖部董事潘伟基表示，去年卖地成绩超乎市场所预期，令豪宅市道更兴旺。市场对优质豪宅地渴求，对传统豪宅区优质豪宅物业需求亦非常炽热，施勋道8号创下销售佳绩便是一个引证。潘伟基认为，随着投资者积极入市，加上银行减息及供应有限所产生的效应，预料将来有可能衍生「超级豪宅」级别，即是成交价逾一亿港元的豪宅物业，相信加列山道地皮所建的豪宅会是其中一个例子。

高力国际研究及谘询董事卢永辉估计，今年工业物业租金会升10%，售价增长约12%；铺租升幅约8%，售价约升17%。投资者对全幢工业物业的投资兴趣依然浓厚，而转口贸易蓬勃，亦带动用家需求。西部通道开通，预料屯门区物业将成为今年的市场焦点，而八号干线的落成，将令沙田及长沙湾区物业受惠。

商铺物业方面，多项利好因素令2007年的铺市普遍被看好，包括本地消费持续增长、加薪、通胀加速、股市大升等。卢永辉认为，豪宅及商供应有限，优质商铺料将成为投资者的另一吸纳对象。