股市热缘何投资办公地产 初探办公地产迷津

2007年7月3日，在上海规划馆召开了楼股两市“跷跷板”坐稳哪头？——“两市”投资头脑风暴论坛。主办方邀请了证券市场与楼市的专家为前来现场的投资者进行两市投资的解惑。

从去年至今，中国的股票市场着实红火了一把。很多大城市出现了全民炒股的热潮。中国证券市场的新开户记录在短短几个月内也不断地被刷新，股民的数量呈直线上升趋势。而就在那么多新股民前赴后继投身股海之时，沉寂许久的上海楼市也低调地火热起来。早在股市刚刚突破4000点的时候，就有众多老股民开始清仓，把在牛市所赚取的资金投至楼市。长于投资的老股民敏感地嗅到了高位的投资风险，更多人在震荡较小楼市中继续寻找自己的第二桶金。

是什么让这些在股海沉浮了多年的老股民望“牛”而却步，转投办公地产？现场的专家为投资者详细的分析了办公地产的投资优势所在，也让很多对办公地产不了解的投资者，有一个清晰的概念。

解读一：调控初期震荡起伏vs多年调控稳中有升

市场的大环境往往是左右投资回报的一大因素。已经冲高至4500的股市会出现震荡局面正是由于一纸政策改变了市场的大环境。和股市相比，楼市几年来一直受种种政策影响，但是其反映与股市不同。股市一遭遇政策就连连震荡，反映迅猛且振幅明显。而楼市早已从政策伊始走出，往更加平稳健康地方向发展。遭遇政策几年来的上海楼市，涨幅已经缩减很多，但仍旧保持了稳步上升的趋势。尤其是办公楼市场，在上海经济飞速发展的大背景下，供不应求已经成为近年上海办公楼市场的最好写照。

根据相关调查显示，此供需状况预计将维持至2010年之后。上海办公楼租金水涨船高，新建的顶级办公楼更是不断刷新租金记录。由于上海写字楼市场被不断看高，很多企业都选择了长期持有物业。优异的投资回报还吸引了众多国际投行纷至沓来，整栋收购不绝于耳。此类办公楼投资其涉及资金量往往达到几亿甚至十几亿的规模，不是一般个人投资者能够涉及的领域。产权式办公楼的推出使得资金量较小的投资者也能在火热的办公楼物业市场分得一杯羹。除了传统区域的供应量，近期市场上最为引人注目的就是一些以产业为支撑的办公新区域内的大量成交。媒体业巨头米高梅参与投资了长风生态园区内相关项目，以大学知识经济为特色的五角场，金桥加工区为产业支撑的金桥产权式办公楼聚集区，还有世纪大道沿线的一些产权式办公楼都受到了市场的瞩目。

新闸北现代服务业产业带正是近些年新兴的办公产业带。以“t经济”——现代交通商务为强有力推荐点的新闸北包括了大宁物流园区、市北工业园区、多媒体谷产业园、北郊物流园区等多处现代服务业园区。依托上海火车站、轨道交通一号线、南北高架、北郊站等一系列交通枢纽设施新闸北发展了一批交通关联产业，包括物流、贸易等相关产业。也正是因为这些交通和产业优势，新闸北已经成为了上海中心城区内产权式办公楼供应的新亮点。正处于建设阶段的新园区就已吸引了世界五百强企业进驻投资，可以说该产业带未来发展空间巨大。