回归十年，中港两地房地产业的变化和相互渗透

从1997年至今十年中，香港融入内地，变得更加强大，内地与香港携手合作，通过香港走向世界，腾飞更加迅猛。香港房地产企业与内地企业共同合作中，由单向到双向、由接济到互通有无，两地房地产业的发展也在十年中翻天覆地。

左图：世邦魏理仕董事总经理刘蔚海先生

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十年里，香港房地产从低谷走向强劲复苏

1984年—1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。当时的香港，人们盲目地投资房地产。

就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了，加上沙士爆发的影响。1998年—2003年，香港楼价大幅下跌，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人手上的物业变成负资产。

2003年6月，国务院总理温家宝签署《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》（cepa），中央政府还推出了一系列惠港措施，包括从2003年7月28日起，内地数个城市居民可以赴港“自由行”。从此，内地游客成为了拉动香港旅游相关产业的最关键因素，而旅游业、零售业、餐饮业又带动了商业房地产的快速发展，失业率从高位回落，股票市场打破1997年的纪录，市民收入增高，令到住宅也交投畅旺。2004年年底开始，香港房地产市场全面强劲复苏。

十年时间，正好见证了香港房地产从高峰期房地产泡沫的爆破，直到低谷，又在中央的扶持下，再次展现它的活力。

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