尽管政府试图运用调整利率及存款准备金率的手段冷却投资市场，然而，上海各类物业需求依然旺盛，市场保持活跃。近日，香港上市公司资本策略投资和天安中国成立的合资企业以１．０５亿美元收购位于人民广场的永新广场，本次收购距离２００５年花旗银行以５０００万美元的代价收购永新广场７５％股份还不到两年，花旗持有永新广场的股份增值率达到５７．５％。
业内人士指出，上海房地产市场正在发生一个重要的变化：一些以风险投资类型为主的机构投资者，在早期进入上海市场，并实现了预期的内部收益率后，现在正设法出售其所持物业。未来市场上可售的核心资产数量将会有所上升，而一些稳健型投资机构将成为下一轮接盘者。
花旗转手增值６０％
近日，香港上市公司资本策略０４９７．ｈｋ宣布，与天安中国００２８．ｈｋ成立合资公司，以１．０５亿美元的代价收购上海永新广场１００％股权。永新广场位于上海市人民广场核心商务区，南京西路１２８号，建成于１９９６年，总建筑面积２．９万平方米，建有２２层甲级写字楼及两层地下停车场，租客包括柯达、德州仪器、日本电通等知名企业。据了解，该大厦目前入住率并不高，租金报价在人民币５．５０～６．５０元／平方米／天。
对于花旗来说，此次转手，离当初收购还不到两年时间。２００５年１１月，花旗集团以５０００万美元的代价收购上海永新广场７５％股份。到如今９月份成功出手，短短一年半多的时间里，花旗在永新广场上就获得了接近６０％的增值率，这还不包括两年来每年极为可观的租金回报。
花旗房地产高层曾向媒体公开表示，花旗在永新广场上已获得了足够的增值回报，考虑到２００８年上海写字楼市场将会出现一个供应高潮，物业未来的增值空间未必理想，因此在有合适买家时选择了转手。但是，这并不代表公司将撤出中国市场，如果有合适的机会，花旗还是会进行收购，但是目前寻找一个理想项目的难度已经大大提高。
基金巨头纷纷套现
今年年初以来，已经有包括澳大利亚麦格理银行、高盛银行、花旗银行等几家大型外国金融机构旗下的房地产投资基金纷纷抛售手头持有的上海物业，与之前外资基金只进不出、四处扫楼的情况大不相同。
年初，澳洲麦格理银行旗下的房地产基金将其拥有的上海新茂大厦转让给一家德国养老基金ｓｅｂ，成功套现２．５亿美元，而两年前麦格理从凯德置地手中收购时的代价不到１亿美元。今年７月份，曾在当年创下上海写字楼外资收购金额最高纪录的上海高腾大厦，被高盛持有两年之后，以１．５亿美元出让给德国基金ｓｅｂｉｍｍｏｂｉｌｉｅｎ与新加坡太平星集团ｐａｃｉｆｉｃｓｔａｒ。而此次花旗转售永新广场已是今年外资基金转手套现的第３个项目。
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