唐实：明确主题才能避免总部经济园区的恶性竞争

专访《国际市场》杂志社执行副总编辑唐实

鉴于当前市场发展的新形式，今天下午，第107期《大话地产》——后工业化时代的“总部经济”在搜房网会议室如期举行。沪上著名商用物业的开发商代表、研究机构专家、以及上海主流媒体就这一主题进行了交流，并集思广益。搜房网也特别采访到了本次应邀出席的嘉宾《国际市场》杂志社执行副总编辑唐实先生。

“总部经济”这一概念是2002年在北京首次出现的，接着上海浦东紧随其后，目前看来还算是一个工业地产的新概念。自2002年起,作为国内惟一成为国际六大城市带的城市圈,长三角已经形成了一个具有国际都市圈雏形的经济群落。上海作为其中的核心,吸引着愈来愈多的企业纷至沓来。唐总认为，现如今总部经济的共同特点主要表现在它的集聚性、引领性、辐射性和拉动性，它是一种要与招商引资区别开来的新兴的运营模式。因此，我们并不能片面地一概而论，在不同的领域“总部经济”会呈现出不同的特点。

“而就目前来看，‘谁是总部经济的运营主体’是总部经济发展中亟需解决的问题。”唐总客观地分析道，“毋庸置疑，房地产开发商要参与最初基础性的开发、建设工作，他们肯定是其中重要的一环；同时，政府的作用也很关键。但如果让他们担当综合、高效的运作主体，显然并不现实。由此看来，谁来将开发商、物业管理公司以及招商投资的工作串联起来？于是，问题就产生了。”

另外，唐总还提出对“总部经济园区”明确主题这一举措。这样可以有效地避免各“总部经济园区”相互之间不必要的恶性、无序的竞争。

在被问及各大公司落户总部经济园区所考虑的因素时，唐总如是说：“最重要的是要求总部经济功能可以在不同程度、不同方面有所体现，其中表现在四个方面，一是有利于研发，二是有利于营销，三是有利于服务，四是有利于整合。整合又主要是表现在总部所在地对集团内部、以及相关产业链上下游的整合等方面。”

至于上海发展总部经济园区的优势、为何能成为越来越多跨国公司的首选之地，唐总这样给我们解释：总部经济园区作为一种高级形态的投资，上海相比其它城市来说拥有更为优越的投资环境，包括人力资源环境、金融运作环境、行政法治环境和市场规范环境，这些都是足够高效、规范和优惠的。