任慧勇：总部经济核心关键词：产业链、产业集群

中工投资执行总监 任慧勇

所谓工业地产，就说经济园区有21类，里面包括总部经济概念甚至是旅游地产概念，我们能够把它延伸，所以总部经济现在只不过是产业地产的一个延伸。从实际来讲，我们在操作的过程当中，有许多的开发商在此过程当中，在操作过程当中出现了一种工业地产的概念来从事一些相关的活动。比如我们操作的一些楼盘里面，他有办公型的、也有研发型的总部经济概念，这个恰恰是现在总部经济在讨论的时候出现了一个误区，就是总部经济的泛地产化，谈到这个问题，大家一提总部经济可能就跟房地产开发商联系在一起，不是建立一个大楼就是总部经济，总部经济的核心是后面的产业集群。就是我刚才提到56家的企业以纽约市为例，有2万5千家的辐射企业。

第二，我感觉我们的平台是泛学术化，讲了这么多的概念，实际操作当中就出现这种问题，什么叫总部经济，紫竹园区是不是总部经济，张江高科是不是总部经济，总部里面还有营销、采购、研发等等总部，它到底算是哪一类的总部经济，这里有一个概念区分的问题。

所以在谈总部经济的时候，我是强调这样一个概念，给予工业地产上的一种经济业态，这种业态它是结合地区的资源优势，从地理位置上考虑周边的地理优势，然后实现资源的协调与配比，最终入住的企业，它是要看中这个产业链，或者是产业集群的效应，对它有多少的收益，达到一个地产，或者说地区的一个载体这种目的。