上海小户型写字楼发展历程

从最早的藏身于住宅楼，到商住两用，再到纯办公，最后到新一代的商住结合，小户型写字楼有了很明显的功能进化。但是就整体的小户型写字楼品质来说从商住两用起就没有太多的提升，这类产品出现的变化更多在于建筑结构和功能定位方面的改进。因而，不管市场上的各个小户型写字楼项目如何号称其具备甲级品质，但绝大多数楼盘仍只是乙级写字楼(除了一些带有商务功能的高档酒店式公寓)。难道小户型写字楼就是乙级写字楼吗?小户型写字楼就应该只定位为乙级标准吗?答案当然是否定的!

小户型写字楼经历的四个阶段的发展

第一阶段 是在上世纪末，准确地说这个时期并不能称之为它的第一阶段，因为此时小户型写字楼的概念尚未成型，只是某些用于办公的住宅楼或商住楼可以称为它的前身。

第二阶段 是在21世纪的头两三年内，一些以“小户型公寓、酒店式公寓”为旗号的产品出现，虽然称之为公寓，但这些项目很多是办公的产权，因此也被一些客户用作办公，比如02年几乎同时上市的两个项目：“绿地感性达利”和“一天下soho时代”都是此类产品，我们姑且可以把它们称为小户型写字楼的雏形。

第三阶段 04、05年，小户型写字楼进入了一个开发高潮期，以“产权式小户型纯办公”类似定位的楼盘在市场上频频出现，而在一两年前这类性质的楼盘还多以“宜商宜住、商务公寓”等词眼作为项目卖点，第三阶段的典型案例有04年的远东大厦、风云国际和05年的悦达国际大厦、飞雕商务大厦等。

第四阶段 到了05年底，随着虹桥国际大厦、兆地商务金座这两个都以复式结构作为产品特点的项目入市，小户型写字楼又进入了第四个发展阶段，包括今年年中入市的宝华泛欧现代大厦，这些写字楼都具有两层结构空间，所以又具备居家的功能，但不同于第一、第二阶段的商住两用的概念，它们仍坚持纯办公的定位，只是在商务的基础上附加了居住休息的功能。