沪甲级写字楼浦东压力大 浦西供应量萎缩

浦东放量压力大

随着世界环球金融中心的封顶，上海甲级写字楼市场会出现浦东供应量大、浦西供应不足的情况。

相关数据表明，仅2007年上半年，陆家嘴地区竣工商办楼宇项目就达9个，总建筑面积56万平方米。另有在建商办楼宇项目30个，总建筑面积约250万平方米，这些项目将在近几年开工或完成。

未来5年内，15大写字楼项目将全面竣工，浦东甲级写字楼未来几年内会占到上海的一半以上。国际知名物业咨询公司预测，在2008年之后，浦东甲级写字楼的租金会有所下降，同时空置率将上升。

浦西供应量萎缩

与浦东供应放大的趋势不同，浦西甲级写字楼供应减缓，供求矛盾会更加突出，浦西甲级写字楼市场租金还将保持较高的增长水平。

仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，2007年和2008年，浦西地区的甲级写字楼都将处于供应不足的状态。从现在到2008年底，浦西甲级写字楼的新增供应量仅为24.3万平方米。这种涨势将延续到2009年。

另一个值得注意的现象是，浦西传统CBD已经无地可供，那些以往处于浦西甲级办公楼市场边缘的地区将逐渐融入到核心商务区内，开始成为甲级办公楼的供应地。

普陀区已经抓住这个发展机遇，其第一轮办公楼的开发主要以建筑面积2-3万平方米的小型办公楼为主。目前，建筑面积超过10万平方米的甲级写字楼长城大厦，正在改变该区域写字楼的整体形象。这个高档写字楼建成后高达180米，将成为普陀区写字楼的地标建筑之一，同时缓解浦西高端写字楼市场供应紧张的状况。

由于3、4号轨道交通线与正在兴建的11号线以及一条规划中的轨道交通线都将经过曹杨路，曹杨板块已成为上海一个重要轨道交通枢纽，同时政府也围绕轨道交通展开了完善的整体规划，这些因素带动了该区域的甲级写字楼的发展。曹杨板块开始建造与核心商务区写字楼比肩的高端产品，将吸引高端企业客户进入。以长城大厦为代表的更多高品质写字楼将提升该板块的办公环境。