上海办公楼市场：现代版《战争与和平》

近年来，商用物业作为中国房地产业的新生力量，在全国各大城市获得了突飞猛进的发展。尤其是今年以来，上海及长三角商用物业市场异常活跃。而近期国家的宏观调控政策，更使得多数寻求出路的住宅项目开发商，将目光投向了商用物业领域。同时，搜房网（www.soufun.com）为了契合市场需求,升级打造了沪上首个最全面、最专业、最具公信力的“商用物业网”。为此，我们专访了仲量联行亚太区董事陈立民先生。

陈立民先生热情接受搜房网采访

翻翻历史，托尔斯泰用7年时间写了影响世界文坛的《战争与和平》，回想上海办公楼市场，用了十几年，刚刚好是《战争与和平》两倍的时间发展到今天，其中也充满了战争与和平。

发展了十几年，上海的办公楼市场已经进入高峰期，甲级办公楼空置率到了今年第三季度已经达到1.6%，世界平均标准，空置率通常为5%。

展望将来，供应量方面，明年将近68万平方米，比今年上涨了70、80%，现在紧缺的供应状况，明年会有变化，但浦西只有15万平方米，可想而知，排队会更严重，租金会上涨更快；而浦东则会松动起来。到09年，供应量又变成40万平方米，预计浦东、浦西的租金都会上涨，到了2010年价格又将回落。