上海办公楼市场:现代版《战争与和平》



——专访仲量联行亚太区董事陈立民先生

近年来,商用物业作为中国房地产业的新生力量,在全国各大城市获得了突飞猛进的发展。尤其是今年以来,上海及长三角商用物业市场异常活跃。而近期国家的宏观调控政策,更使得多数寻求出路的住宅项目开发商,将目光投向了商用物业领域。同时,搜房网(www.soufun.com)为了契合市场需求,升级打造了沪上首个最全面、最专业、最具公信力的“商用物业网”。为此,我们专访了仲量联行亚太区董事陈立民先生。

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陈立民先生热情接受搜房网采访

翻翻历史,托尔斯泰用7年时间写了影响世界文坛的《战争与和平》,回想上海办公楼市场,用了十几年,刚刚好是《战争与和平》两倍的时间发展到今天,其中也充满了战争与和平。

发展了十几年,上海的办公楼市场已经进入高峰期,甲级办公楼空置率到了今年第三季度已经达到1.6%,世界平均标准,空置率通常为5%。

上海办公楼市场:现代版《战争与和平》

展望将来,供应量方面,明年将近68万平方米,比今年上涨了70、80%,现在紧缺的供应状况,明年会有变化,但浦西只有15万平方米,可想而知,排队会更严重,租金会上涨更快;而浦东则会松动起来。到09年,供应量又变成40万平方米,预计浦东、浦西的租金都会上涨,到了2010年价格又将回落。

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