楼市再传好消息 徐汇商务大厦二期30-50平推出

位于内徐汇中心地带（文定路裕德路）的徐汇商务大厦一期推出的120套全装修小户型办公楼悉数售罄，第二期30-50平米（5-24层）办公楼和50-260平米（1-4层）的商铺正在预约中，因为户型精致且相邻单位之间可以打通组合，记者了解到，徐汇商务大厦二期即将面市的消息刚刚传出，咨询电话就响个不停，其中已有数位浙商表示欲整层买断。

2006年年底至今，各大地产咨询机构频频对今年上海传统CBD写字楼市场发出成本上涨预警。中房指数显示，去年第三季度上海甲级办公楼平均租金已达1.03美元/平方米/天，同比上涨11.96%，创下上海自1999年以来新高。

据了解，上海的写字楼市场正面临着开发断档的局面，而在人潮滚滚、车水马龙的徐家汇传统商业中心和高级住宅区集中的地方，商务写字楼更是难觅一禺，租金暴涨。目前，区域内已建及在建写字楼共15幢，只占到全上海总量的10%左右。

虽然供应有限，入住率却较高。15幢写字楼可使用的办公面积为65.78万平方米，入驻率为93%左右；其中甲级写字楼可使用面积为24.21万平方米，入驻率达到了96%左右。

原来，随着市场上对写字楼需求不断增大，供应量明显不足的趋势下，办公楼租金上涨空间也就存在。在这样背景下，商业地产也就越来越火热，一是商用物业对政策的抗跌性较强，二是商用物业能够收到较高的租金回报。

因为文定路是特色商业街，汇集了盛源大地、世贸家居、喜盈门等家居大市场。记者近日通过调查发现，周边竟然毫无新的办公房源，文定生活馆也是仓库改造而来且只租不售。这使得文定路永平路周边酒店大多被公司租客房作办公场所，且用量较大。周边住宅楼盘如文定天下也有不少住房用于办公场所的案例。购买这样一套总价100万左右且在黄金地段的办公楼，出租自用皆可，对正愁投资无门的广大投资者来说，不得不说是2007年末的一大好消息。

项目网站: http://www.xuhuicommercial.com/

售楼电话: 64696766、 64696768