大业领地：写字楼当以人为本 在花园当中办公

上海不缺甲级写字楼，顶级写字楼，但有特色的写字楼却不多。何谓写字楼的建筑特色?特色是向外界标志城市独特存在价值的商标和载体，特色是诠释建筑理念的内涵与外延，特色是凝聚独具魅力商务形象的个性化体征和经典符号。

但在我们的记忆中，媒体对于商业地产的记载都是零散、间断的。所以在这个领域中需要更多的经验和智慧的支持。在2007年收官之际，搜房商用物业网推出“最具建筑特色写字楼评选”活动，希望通过采访让更多的“外行人”了解建筑与城市的联系。

今天记者带你走近大业领地。

星月集团上海投资有限公司助理总裁陈海峰

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在写字楼的发展趋势中，人的元素体现得越来越多，也越来越重要。大业领地就是这样一个项目，它所体现的在花园当中办公的建筑特色正引领着市场的潮流，和写字楼发展的新趋势。

总部类园区是市场需求产品

星月集团上海投资有限公司设计总监陈海峰介绍到，星月集团最早做总部类项目，是考虑到产业发展方向，市场对这类物业的需求。首先提出参考传统CBD存在的一些问题，随着国内经济产业导向的发展，新的一代商务办公的要求和总部类经济的需求衍生出总部类产品类型。

上海并不少5A级的写字楼，但传统写字楼物业以地段为主要考虑因素，地段是集聚商务价值在一个地方的体现，使用的人群是高密度的，人群来分享这个地段价值，事必会放弃一些东西，比如空间。传统CBD对人均所使用的面积有比较高的限制，密集的话对建筑的朝向以及办公的空间感受有相对的欠缺。第三个层面就是环境，高密度的办公空间能够体现环境和生态因素内容比较少，人比较注重在地段价值上的功能空间的实现，忽略了人本身本体上的感受。

整个国内经济产业的导向更强调第三产业和服务业，服务类型的企业的办公要求对商务成本的诉求跟传统CBD不同，所以衍生出郊区型总部类办公物业。在花园当中办公这个概念，落实到产品，从规划，建筑，空间密度包括环境方方面面都有不同的体验方式，与传统CBD形成反差和互补。

以人为本 在花园中办公

总部类园区与传统CBD相比，建筑的密度和高度方面不同。空间密度跟传统CBD相比较舒展，楼于楼的间距，朝向的方面的空间感觉宽敞舒适。高度方面大业领地以多层和小高层为主，建筑组合方式是双拼式，强调企业对办公物业的专属性和独有性。建筑风格上简洁明快，运用体块的咬合方式和建筑本身的虚实关系显示出现代的、简洁的企业形象。在建筑的细节方面，用飘板形式，建筑幕墙竖向的表达方式体现建筑的张力，对企业本身的气质形象体现反应。

总部类园区本质是产业的集聚，衍生的空间范围更大，体现的是地域的优势。大业领地项目处在上海的西大门，是浙商进入上海的必经之路。大业领地第一期主要针对浙商，据陈总透露，大业领地总裁原来也是浙江某市的副市长，对浙江的经济特色比较熟悉，这对项目在浙江的推广很有帮助。另外，在建筑功能的复合性，建筑的体量，标准层面积的设置，各个楼层的层高方面，考虑到了企业在不同层次不同方面的需求。比如底层层高3.9米，一方面在入口形象给人以高阔的感觉，另一方面也是为了满足企业产品展示的需要。这在传统CBD当中很多企业做不到。标准层的设置是在保持合理的净空下给企业舒适的办公空间。

随着国家产业的导向，越来越多的企业会寻求花园式生态办公的写字楼产品来满足企业个性化的需求。同时实现商务的本身更好地体现以人为本的方式。

大业领地以景观优势在总部类园区中突出

在上海众多的总部型经济园区当中，大业领地以什么优势领先呢。陈海峰谈到，第一个是规模，星月•大业领地规划占地面积1800亩。规模产生极差效应，规模才能形成产业集聚。第二是产品本身，规划的合理性和建筑本身的特色。第三，最重要的是景观，景观是大业领地最大的卖点，大业领地在一期的景观设计当中考虑了350元每平方的成本，可以跟很多中高档的别墅楼盘去拼，在一般的总部类物业还是少见的。

与一般的写字楼相比，像大业领地这类总部类园区更多地强调的是对于人的舒适度，生态性的诉求，这是传统的CBD所达不到的。生态型写字楼必将在写字楼市场掀起一阵浪潮。