联邦国际：最靠近上海的现代产业服务园区

上海不缺甲级写字楼，顶级写字楼，但有特色的写字楼却不多。何谓写字楼的建筑特色?特色是向外界标志城市独特存在价值的商标和载体，特色是诠释建筑理念的内涵与外延，特色是凝聚独具魅力商务形象的个性化体征和经典符号。

但在我们的记忆中，媒体对于商业地产的记载都是零散、间断的。所以在这个领域中需要更多的经验和智慧的支持。在2007年收官之际，搜房商用物业网推出“最具建筑特色写字楼评选”活动，希望通过采访让更多的“外行人”了解建筑与城市的联系。

今天，记者带你走近联邦国际。

昆山纯高投资开发有限公司策划总监 周秉则先生

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区位特点——上海卫星城“昆山”高新区

在国家统计局公布的全国百强县(市)排名中，昆山常年占据第一强的宝座。由于集聚了众多的台商，官方统计为3500家，昆山被称为“小台北”。长期以来，昆山以进出口加工为产业支柱，制造业十分发达。另外还设有保税园区，对引进外资有一系列的优惠政策，因此众多世界500强企业将制造业的基地设在了昆上。但是由于长期大力发展制造业，重工轻商，所以昆山的商业办公氛围久久没有形成。所以江苏省政府、苏州市政府和昆山市政府正在大力打造花桥国际商务区，意在把这个昆山、苏州市、江苏省的东大门打通，以便更好地连接上海这个国际化商务中心。

联邦国际现代产业服务园区地处昆山高新区新南路，位于312国道和339省道交汇处，交通优势比较明显。项目西侧临近光电产业园区。往东就是花桥国际商务区。

建筑特色解读——以多层独栋为主的现代产业服务园

联邦国际现代产业服务园最大的一个亮点就是大体量的五层独栋写字楼，总共83栋，容积率仅为1.42，这在上海十分罕见。并兼有SOHO、商务酒店、街区商业等配套，形成一个完整的商务园区。

上海的土地供应量一再紧缩，现在打出产业园区旗号的项目多为工业用地项目，受用地性质的限制，产权界定和上市交易会遇到瓶颈。但是联邦国际的纯商业用地性质，解决了这些后顾之忧。

可是考虑到昆山目前的房价水平还有很大的上升空间，因此很多人会把联邦国际当作投资的一个目标。所以联邦国际的发展商，昆山纯高投资开发有限公司策划总监周秉则先生介绍说，为了营造园区良好的、浓厚的办公氛围，他们将严格控制以投资为用途的客户的比例，控制在20%以内，这样可以保证园区的高入住率，以免物业大量空置的现象发生。

项目前景——台商、苏商未来的贸易窗口

长三角都市圈已经成为全球6大城市带之一，正向一个完整的经济体跃进。昆山本身处于江苏和上海的交界处，其地理位置十分优越。昆山从90年代开始积聚制造业的产业资源，目前正处于转型期，正由制造业基地向商务基地转变。

联邦国际是昆山首个定位为总部经济园区的项目，根据项目策划总监周秉则先生的介绍，客源主要来自台商和苏商。受用地限制和城市规划的影响，现在很多企业原来设在苏锡常地区的制造业工厂正在逐渐向苏中、苏北地区转移，但是他们迫切需要一个对外的窗口来承接贸易和展示形象，所以昆山是一个理想的选择。另外，相当多在昆山生活多年的台商也打算长久在此生活下去，所以也将联邦国际作为总部基地所在。

但是这些客源如何真正成为客户，是该项目面临的一个挑战，毕竟昆山和上海还有一个小时的车程，如何将目光停留在上海的客户吸引到昆山来是急需解决的问题。