2008年上海写字楼市场或供大于求 空置率上升

由搜房网全球机构举办的“2007 上海地产风云年度盛典”活动于12月28日隆重举行，以“和谐地产，责任房企”为主旨，总结2007年，展望2008年。活动中，“第四届房地产网络人气榜”评选终于尘埃落定。引人注目的是，本次活动中首次评选出了上海楼市年度“十大事件”和“十大热门词”、房地产企业“优秀操盘手”等，盘点过去一年楼市兴衰。

2008年即将来临，写字楼市场风起云涌，供应放量已成事实，那是否会出现供过于求，写字楼租金还会高位运行吗?带着这些问题，搜房网记者采访了全佳·全斯美德总经理端恒女士。

全佳·全斯美德总经理端恒

端恒表示，2008年写字楼市场供应放量，特别是以次中心为主，或将出现供大于求的趋势。2007年上海写字楼租金已经到达一个高位，2008年价格会缓解，空置率上升。随着轨道交通的发展，写字楼外扩加速，中心城区的甲级办公楼得到缓解，但租金总体上不会有太大的变动。

现代服务业及制造业的外扩为次中心的发展注入新的动力。可售型写字楼也将往次中心集中，像普陀长风生态板块发展机遇很大。端恒相信长风板块5年后或将超过虹桥开发区，适合于大企业和投资实力强的投资客。

2008年商用物业将成为新的投资热点，端恒对投资者提出了个人一些专业的建议。商用物业投资门槛高，很多投资客比较盲目。端恒认为小面积分割商铺和写字楼投资价值不高，产品同质化严重，稳定性差，租金回报率低。在商用物业投资当中，商务环境、交通、配套因素非常重要。