物业税对写字楼影响不大 2008写字楼市场东满西缺

由搜房网全球机构举办的“2007 上海地产风云年度盛典”活动于12月28日隆重举行，以“和谐地产，责任房企”为主旨，总结2007年，展望2008年。活动中，“第四届房地产网络人气榜”评选终于尘埃落定。引人注目的是，本次活动中首次评选出了上海楼市年度“十大事件”和“十大热门词”、房地产企业“优秀操盘手”等，盘点过去一年楼市兴衰。

回顾2007年，是一个政策年，各种政策将在2008年生效。据说2008年将征订物业税，而且从商业地产开始征订。这对商业地产市场将带来什么样的影响，搜房网记者就此采访了仲量联行亚太区董事陈立民(博客)。

仲量联行亚太区董事陈立民

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物业税在中国还没有征订，但根据香港征订的情况来参考，物业税征订会增加成本，但成本不是很高。香港按照100万的房子收取一年3200元的物业税，税基0.32%，费用不是很高，所以对商业地产影响不大。之前有世邦魏理仕陈炜预测物业税将征收持有房评估值的1%，陈立民认为税基过高。

至于2008年的上海写字楼市场，陈立民用“东满西缺”这次词来形容。2008年上海写字楼市场将有66万平方米的供应量，根据以往每年平均40万平米的需求量，2008年将出现供大于求现象，租金有所缓解。写字楼供应量大部分集中在浦东，浦西供应缩减，租金不可豁免的上涨。南京西路1.5美元日租金直逼陆家嘴。陈立民说到，2008年将有一部分客户可能考虑来浦东办公。

在写字楼市场，外资大量收购的案例经常可见，但随着限外政策的实施，2008年是否还会上演外资收购案。陈立民表示，大量收购的案例不再会出现，外资将会寻求中方合作，放缓收购的脚步。