柳孝平：商业地产的发展以市场需求为先

由搜房网全球机构举办的“2007 上海地产风云年度盛典”活动于12月28日隆重举行，以“和谐地产，责任房企”为主旨，总结2007年，展望2008年。活动中，“第四届房地产网络人气榜”评选终于尘埃落定。引人注目的是，本次活动中首次评选出了上海楼市年度“十大事件”和“十大热门词”、房地产企业“优秀操盘手”等，盘点过去一年楼市兴衰。

在刚刚结束的第四届中国房地产网络人气榜颁奖盛典中，浦江智谷获得“2007年度最具典范节能生态产业园”，搜房商用物业网第一时间采访了项目的开发商上海鹏晨联合实业有限公司的总经理柳孝平。

上海鹏晨联合实业有限公司的总经理柳孝平

节能建筑成为发展趋势

节能建筑不但有丰富的社会效应也会带来巨大的经济效益。站在商人的立场，任何一个开发商都会追求经济效益。在开发之初，我们原本也担心节能技术的成熟程度是否可靠，节能材料的成本是否会很大。但实际上，节能建筑的建筑成本只增加20%左右，大概7～8年的时间即可收回，同时健康舒适的环境会给业主带来很大的隐形效益，激发创造性产业的工作效率。这无法用金钱来衡量。应该说节能建筑创造了社会效益和经济效益的双赢。没有经济效益开发商不会愿意做，浦江智谷的实践表明节能建筑的经济效益可观。

节能环保已经深入人心，越来越被开发商认识，浦江智谷是节能建筑群，我们做节能建筑的理念坚定不移，相信这也是将来的发展趋势。

投资商业地产以市场需求为重

商业地产的发展和宏观调控有关，开发商在确定产品定位时会考虑市场需求和利益驱动。目前这个时期住宅利益驱动的积极性不高，所以很多开发商把重点转向了商业地产，商业地产现在的确较热，过一段时间的发展将难以预计，首先要考虑的还是市场的需求。

我认为上海商业地产的发展将会根据市场的细分呈现不同的发展方向。像城市副中心、中环外环等区域，中低价商业地产需求大，就应该大力发展。按照国外的经验，偏离市区的住宅区需要大量的商业配套，这同时也会促进住宅市场的发展。