穗珠江新城写字楼价格与住宅相比仍严重倒挂(图)

近日，记者从中原地产写字楼部统计的数据发现，整个珠江新城现已经交付、投入使用的写字楼面积达122.6575万平方米，除有七家不同行业如合生、富力、合景泰富、农行、联通等在珠江新城建立总部外，侨鑫集团、高盛集团等地产商也将在珠江新城建总部物业，这座广州未来的cbd新城正朝着“总部经济”的方向迈进。

目前，在珠江新城黄埔大道沿线和新城西部，已密集分布了成熟的办公大楼，其他在建楼盘也在如火如荼筹划启动中，已逐步呈现下一个金融cbd的雏形，租金和售价也与天河北相抗衡，珠江新城西部已成为与天河北、环市路并存的三大密集写字楼区。

据中原地产写字楼营业总监朱辉介绍，珠江新城西部的商务氛围已日趋浓郁，但多数大厦均为“只租不售”，如现合景・国际金融广场的租赁价约200-220元/平方米/月，富力中心的租金约160-180元/平方米/月。发展中心大厦的售价约2万元/平方米，租价130元/平方米/月左右。

相比较之下，广州顶尖写字楼集中在珠江新城，超甲级写字楼由于受到高端客户群特殊性的限制，其招商速度较为缓慢，如跨国企业一般都签约5-10年，在租约未到期情况下，新的招商工作难以进行。而甲级写字楼的情况非常乐观，在市场上具备配套好、价格合理等诸多优势，如富力盈隆等在二手市场上成交活跃。

珠江新城住宅价与商业价倒挂仍严重

在珠江新城住宅售价早已冲破4万元/平方米大关的背景下，作为cbd定位的珠江新城商务价值并没有从价格及租金、回报等体现出来。

对此“价格倒挂”现象，朱辉表示，广州住宅价格在今年前三季度是出现虚高，几乎每个季度都有10%-20%的涨幅;珠江新城又是广州住宅价格的方向标，因此一直处于领涨的位置;而在写字楼方面，由于进驻门槛高、风险较大，多年来写字楼的受关注程度并不高，在前期缺乏大量资金关注的情况下，出现价格倒挂在所难免。但这种情况已在今年有所改变，而且将随着珠江新城的商务气氛成熟而改写。

珠江新城写字楼的建设规模还很大，将在2009年释放出较大的供应量，尤其是西塔的投入使用将成为“转折点”，现在还是零星起步阶段。