穗珠江新城写字楼价格与住宅相比仍严重倒挂(图)

另外，近日公布的猎德村改造情况显示，新猎德商用物业将于2014年建成，预计有3万平方米的甲级写字楼供应及6.5万平方米的集饮食、娱乐、购物于一体的高档大型购物中心。

珠江新城“商务价”的三起三落

从2006年-2007年，对珠江新城进行招拍挂出让的商务性质地块的情况进行梳理后，记者发现，珠江新城自“十年检讨”之后，仍然出现了“三起三落”的跌宕。

珠江新城的写字楼有一段时间的起价是“2380元/平方米”，正是这个数字吸引了富力对其充满兴趣。富力地产联席董事长、总裁张力先生曾经在公开场合介绍过，“2380元/平方米的珠江新城楼面地价，比当时住宅的楼面价还要低，这对于写字楼物业是很不正常的，有其发展空间。”于是，富力一发不可收拾，至今在珠江新城已拥有15个地块。

从下表可以清晰看到，2006年2月、8月出现了两次“2380元/平方米”，随后便多次出现价格的反复，最高是2007年7月份的“11912元/平方米”，至今仍保持着广州写字楼楼面价的最高峰。

对此问题，朱辉认为，最高地价与最低地价的情况非常复杂，要与当时当地的客观实际联系起来，具体地块具体分析，但总的来说，每块地背后的故事都不相同，不能简单地把最高地价与最低地价的项目进行比较，如其中有位置欠佳、城中村改造工程，或地块大小等因素，造成价格的悬殊。

珠江新城的商务大空间

在珠江新城近一年多来的土地使用权的出让中，中原地产写字楼部提供的数据显示，商务性质的土地面积达到24.42万平方米，建筑面积为218.72万平方米，这些商务用地将在未来两三年后投入使用，未来供应量巨大。

DTZ戴德梁行研究数据表明，第三季度珠江新城的甲级写字楼总体吸纳量达44252平方米，其中第二季度的吸纳量为24394平方米，其增量大幅上扬;占全市供应量的15%;珠江新城的甲级写字楼租赁价格成为全广州最高，达20.3美元/平方米/月。

市场动态

宏调之下，写字楼成投资资金“避风港”

记者了解到，中原地产第三季度的二手写字楼成交金额环比上升30%，一手写字楼的成交金额直线上升50%.

近日，天河区某写字楼项目公开发售，客户非常踊跃，达到接近3倍的超额认购，此案例在广州写字楼专业圈中广为流传，被看成是今年写字楼业的一大“标志”，因为这种超额认购的事情一般只出现在住宅销售上。写字楼的超额认购，被视为投资资金大举流入写字楼市场的表现。

在大市整体向好的情况下，有部分写字楼项目延迟推货时间，或出现写字楼发展整体“封盘”，从出售转向“租赁”的方式，把写字楼物业长期持有，也是发展商对此业态长期看好的表现之一。另外，自去年年底开始，广州写字楼市场出现整栋购买的现象频繁，如国营企业自购整栋写字楼物业，或境外发展商、基金中长线持有收益等现象时有发生。

据行家介绍，在银行对“商用物业”封贷之后，近期广州有两家银行对商业贷款已经松口。