办公选址要看运营成本
张配说，如果说10多年前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，那么现在运营成本已经被企业放在了第一位。
10多年前，经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业的实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。
“现在的情况相反，当企业选楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就不要谈你的楼有多好，这也是企业对股东负责，对财务报表、现金流负责。”张配说。
微软中国有限公司房地产与采购经理卢志华说：“企业决策者在做决策的时候要注重关键因素。因此地产开发商要知道企业在什么情况下会购买写字楼，什么情况不会购买，最关键的一点是要找到企业的关注的关键点，掌握了这个关键,推广和营销才会比较有效。”作为企业办公选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。资料显示，对于北京几大热点写字楼分布区域而言，国贸地区的平均入住成本最高，中关村地区比国贸稍低，金融街、望京次之。和以上几大区域相比，亦庄经济技术开发区（BDA）最低，入驻成本跟国贸CBD相比，约低20％－30％。
张配认为，除此之外，企业办公选址还注重交通、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。因此，一种新趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与选址，人力资源部也参与其中，在选址的时候主要考虑员工的交通、住房等方面能否令员工满意，是否有利于留住人才等方面的问题。
专家分析认为，企业选址实际上是企业经营活动的一部分，参与者角色的变化也反映了新经济下企业房地产运作的变化。现在的办公物业开发商应该了解到，企业在作出写字楼租赁或者购买决策的时候，不仅仅会考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。
