三港企联手收购沪阳光企业中心 单价不足1.6万

单价不足1.6万

阳光企业中心的总建筑面积约2.7万平方米，而根据4.2亿元的收购代价计算，每平方米均价约为15556元，还不到16000元。而与其隔安远路相对的东鼎名门期房均价就达到19000元/平方米左右，一为写字楼，一为住宅，前者均价低于后者逾3000元/平方米。

按照一般的投资回报率计算，如果此次联合收购阳光企业中心的三家企业想要得到约8%的投资回报率，今后该物业正常启用时，每天每平方米的租金水平需达到3.4元左右。静安区的甲级写字楼租金一般都在1美元/平方米/天左右(折合人民币约7.6元/平方米/天)，相比之下，这一租金水平显得微不足道，虽然同处一个行政区域，但阳光企业中心当前所处的环境并不能与陕西路、南京路、华山路等商务氛围较为成熟的区域相比。该项目更为贴近长寿路，目前，长寿路上新建的写字楼租金一般为3.5元/平方米/天左右，相信只要阳光企业中心能够好好经营，每平方米日租达到3.4元并非难事，8%的投资回报率即可轻松实现。

万顺昌在其公告中表示在内地常设固定办事处可满足其业务增长。而时富金融也指出合营企业为集团在内地投资物业提供良机，还计划使用若干楼层作为内地总办事处。换句话说，阳光企业中心“易主”之后，并不是所有的写字楼层面都会用于出租。

在上海的房地产市场上，规模中等、档次中等的房产项目比起那些顶尖物业更难经营，如果没有一家专业的经营团队，往往会因其“高不成低不就”的尴尬位置而最终走向“烂尾”。比起国内公司，香港上市公司在这一方面更有话语权，很多烂尾楼或准烂尾楼，都是在他们的手中“起死回生”，实现价值的整体抬升，而这也使得越来越多的港资企业前赴后继地投入到上海市场上。

三公司简介

万顺昌主要从事中国先进材料加工(包括制造工业产品)及建筑材料(包括买卖及存销建筑材料)。

南洋工业是一间投资公司。南洋集团的主要业务包括纺织业务、物业投资及证券投资。

时富金融集团目前的主要业务是提供证券、期权、期货、杠杆式外汇交易合约及互惠基金及保险相关投资计划产品的网上及传统经纪业务、保证金融资、企业融资、及其它金融服务。