杨巍：打响淮海东路改造的第一炮

上海展中商业大厦，推广名为“东淮海壹号”，也许推广名更能确切地体现这个项目的特征。众所周知，淮海路在上海商业界的地位，但是长期以来无论是商场、购物中心，还是商务写字楼，都集中在淮海中路。淮海东路的地位长期被忽视，发展也在相当长时间内停滞。展中商业大厦的出现，填补了淮海西路商务办公的空白。

上海展中商业大厦有限公司常务副总经理杨巍，作为项目的负责人，对自家产品的介绍自然如数家珍，令笔者颇为惊讶的却是杨总的客观，敢于面对媒体自曝项目缺点的开发商确实不多见。

定位：延续淮海路传统的高端定位

展中商业大厦构成很简单，仅一栋独栋的22层写字楼。杨总坦言，“这个项目占地面积小，容积率高达7.19”。“但是这并不妨碍我们的高端定位，无论是设计、结构，还是内部空间的材料选用，我们都要求高端，同时从人性化角度出发，以使用者的眼光看产品，力求做到精致。”

笔者注意到展中商业大厦的大厅层高特别高，杨总说这是牺牲了三层楼换来的，“大厅平均挑高12～13米，是将原来二楼、三楼的楼板全部打掉后重新勾划出的。这样的大空间极大地提高了人的舒适度，而且有利于将来入驻我们大厦的企业提升企业形象。”

再一个人性化的例子在于门禁系统。展中商业大厦采用同六星级酒店一样的电梯卡门禁系统，电梯必须使用门禁卡才能“驱动”，相应的门禁卡只能送入驻企业的员工到达公司所在的楼层;消防通道也设了特殊的“门禁”，大厦内的人可以通过安全门出去，外面的人却无法再从此门进来。这样严格的门禁系统可以保证大厦安全，入驻企业不受干扰。

区域现状：规划已进入实施阶段

淮海东路隶属黄浦区管辖范围，所处的位置很特殊，处于淮海中路、人民广场和浦东小陆家嘴三大商务区的结合处，但是却一直没有起到连接的作用，关键在于交通不畅。对于这个敏感的问题，杨总也不避讳，“一直以来区政府都在谋划如何打造这个黄金地段，如今已经全方位确定了淮海东路的定位和规划。最重要的交通要道——人民路隧道即将打通。坦白说，商务办公需要的就是集聚性，而我们所处的这个区域，现阶段还不具备这样的氛围。但是人民路隧道的贯通直接将淮海东路和陆家嘴金融区联通，能够融通人民广场、淮海中路和陆家嘴三大商圈。同时轨道交通8号线金陵东路站就在附近，方便了白领上班族。淮海中路的拓宽工程已从东端开始了，而未来云南路也会拓宽，展中商业大厦会直接沿云南路，那时就是真正的‘东淮海壹号’了。”