华伟：商业地产的投资需要专业的整合

为了加强上海以及长三角地区商用物业界的经验交流，探索商用物业在新经济格局下的投资、发展之路，以促进商用物业的良性发展。搜房网于3月18日举办了“创富天下 王者归来——2008长三角商用物业投资趋势论坛”，并推出了搜房商用物业网倾力编撰的《2008长三角商用物业投资指南》白皮书。旨在给上海以及长三角地区商用物业开发商、投资者搭建一个交流的平台，共同分析和探讨商用物业的发展以及投资价值等问题。论坛间隙，搜房记者独家针对目前市场的热点，采访了商用物业的专家们。

复旦大学房地产研究中心主任 华伟

住宅市场的盘整给了商用物业发展的契机

现在很多人说中国的房地产市场正在经历拐点。我认为，不能说是拐点，准确地、专业地说住宅市场目前遭遇的是成交的僵持，很多人对房地产市场未来发展产生了疑惑。但是恰恰是住宅市场的这个盘整给了商用物业发展的契机。

期待中国的摩根士丹利

客观讲，商业地产的问题不是其本身的问题，而是我们的认识问题。我们习惯于将针对住宅市场的调控政策简单地套用到商用物业市场上去，切忌不能把商业地产和住房混为一谈。原因在于我们过于关注住宅产业，房价的上涨，表面看是需求过度，所以我们不是去扩大供给而是打压自住需求。实质的问题却是资金多、供给少。

要抑制流动性，同时要稳定房价，就要大力发展商业地产。因为从目前的发展态势来看，房地产行业不可能急速降温，所以可以将资金从住宅领域分流出去，转移到商用物业。这样可以有效地将需求合理地分流。但是个人不要盲目地从事商业地产的投资，因为商业地产太专业了。我们期待中国的大摩、花旗、汇丰的出现，将市场上的资金整合成为专业的投资，可以采取发行基金的形式。正是住房市场暴露出的问题，启发我们要发展商用物业的专业投资、集合投资。住宅、非住宅两条腿要均衡发展。

长三角商业地产的发展喜大于忧

长三角是中国经济最发达的地区，长三角商业地产的发展是中国其他地方的榜样和范例。现在长三甲是个大工地，而国外的商业地产发展都是在完成了城市化、人口相对静止、规划相对不变的情况下进行的。所以长三角商业地产的发展既要融入世界的市场，又要根据中国的国情和长三角的具体情况来制定符合自己的发展模式。国际经验要修正，这样才能避免陷入水土不服的窘境。同时长三角各城市也要高标准、高起点地进行规划和定位。对于国外的经验要多吸收、多借鉴，也要多比较，少走弯路。

搜房节约了社会资源

《2008长三角商用物业投资指南》是搜房的一大壮举。搜房不但做了房地产市场的事，还做了政府部门该做的事。这本投资指南给发展商、投资者、研究者提供了一个整合完毕的平台，让大家用最小的成本、最快的速度来获取最大的信息量。大家在少交了学费的同时，也减少社会资源的浪费。