虹桥交通枢纽成就大虹桥CBD的腾飞

4月10日下午，搜房网会举办了围绕“大虹桥市级中心的今天和明天”的大话地产活动，与会嘉宾就“大虹桥”板块商业发展的机遇与挑战进行了热烈的讨论。论坛间隙，搜房独家专访了大华集团上海商业投资发展有限公司策划部经理刘福贵先生，刘经理深入地分析了大虹桥板块的区域特点和发展趋势，并描绘了这个未来市级中心的美好蓝图。

大华集团上海商业投资发展有限公司 策划部经理 刘福贵

大虹桥商务区的特色

特色一：全国最早的涉外CBD

虹桥商务区是中国最早的国家级涉外开发区之一，是中国改革开放的精彩“作品”。虹桥商务区也是上海最早的涉外CBD，办公氛围成熟，商业配套完善，交通设施相对便利，很长时间内都是上海最现代化的区域，经过多年的发展，传统意义上的虹桥开发区与徐家汇、中山公园形成了三个商圈的相互联动，成为上海范围最广的泛CBD。

特色二：国内唯一以涉外商贸为主导的商务区

虹桥商务区是世界一流的有影响力的现代化商务中心，这是虹桥商务区的重要特性。其涉外、商贸为主导的功能定位十分鲜明。

特色三：办公楼租金上升空间大

上海的六大CBD中，包括人民广场、淮海路、南京西路、徐家汇、陆家嘴和虹桥。其中虹桥CBD的写字楼租金最低，在6.5元/平方米/日左右，与其他几块相比明显较低，预留的上升空间相当明显。随着大虹桥区域新的扩容和建设，大虹桥CBD将迎来新一轮的机遇，也为区域内的写字楼价格的提升创造了一个很大的空间。

特色四：区域内涉外机构占半数

虹桥商务区的涉外机构很多。从设立开始，大量的欧美、东亚、东南亚以及中国台湾、香港的政府机构、企业、办事处纷纷入驻虹桥。目前，在虹桥开发区的4千余家的企业和机构中，外资企业和外资机构已经超过了整体数量的50%。其中更是不乏世界500强企业。在这个区域里面，还包括数十家银行金融机构、国际星级酒店和政府办公大楼，另外还有规模空前的商品交易市场和展览中心。

同时虹桥也是上海涉外社区建设最早、发展最好的区域，是上海最高档的住宅区之一。古北一、二期聚集着大量的高档楼盘和国际学校。区域内的古北家乐福是全亚洲档次最高、环境最好的家乐福。

研究政府规划 详细定位

政府如何详细的规划，附带给楼市的影响是非常大的。五角场的改造就是最好的例子。在上海，五角场原本是“下只角”，现在迅速崛起，建起了万达国际广场、百联又一城等，带动了整个周边地区住宅新一轮的大幅提升。城市副中心的成功打造，彻底颠覆了五角场“下只角”的形象。

大华作为大型的房地产品牌企业，投资建设一个大型项目之前，在拿地之初，都会考虑它的落地规划是什么样的、区域整体规划如何、后期的商业对该区域的影响力等等。

紧随虹桥交通枢纽中心建设的步伐

正是认识到大虹桥板块未来的发展，大华在区域内开发了华商时代广场，项目规划总用地面积约6.5万平方米，总建筑面积约13万平方米，是新时代城市地标性商业综合体。

虹桥交通枢纽中心的规划建设给大虹桥板块带来一个全新的发展机遇，缩短了江浙沪城市之间的距离，大大减少了商务交流的成本，使之成为国际化的现代服务区和服务长江三角洲的经济纽带。

到底什么是大虹桥板块呢?大虹桥板块是在传统虹桥商务区概念上的一个延伸，是传统虹桥CBD的扩容。虹桥CBD在扩大，提升了CBD的能量和效应，为这个区域内的商业地产提供了一个前所未有的发展机遇。

应该说华商时代广场是紧跟着大虹桥板块的规划成长起来的，我们分析了区域内的市场需求，肯定了写字楼供应的稀缺性。区域内中小型精品商业的缺乏，导致大型社区的白领需求难以满足……由此种种，我们确定了项目的定位，并对具体的产品进行了人性化的设计，例如写字楼自由灵活的魔术化空间分割、高档商务酒店的配备等等。我们这个项目填补了区域的空白。

21世纪的上海，城市发展的重心将从浦东移向浦西，在东西两翼齐飞的大城市格局中，大虹桥与陆家嘴遥相呼应，规划为未来上海的市级中心，重要程度等同于当今的人民广场。的，同时也是连接长三角、对接北京辐射全国的重要窗口。这就是大虹桥板块发展的最终目标。