新科香港蓝筹股中海地产 以第四代精品打动山城

香港恒生指数成份股，仅43席，却占港股近70%市值。

中国移动、中国联通、中国网通、中海油、中石化、工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、中国人寿、中国平安——11家中资成份股无一不是行业巨子。

12月10日，中海（香港上市公司名称：中国海外发展有限公司，股票代码：0688.HK）正式进入香港恒生指数成份股，独创两项奇迹：成份股中惟一处在完全竞争行业、不拥有任何垄断行业背景与资源的中资公司，同时也是惟一的中资地产公司。

对于在香港自由资本和充分竞争市场中成长壮大起来的中海来说，晋升恒指成份股不仅仅源于公司的实力、稳健增长的业绩、规范的管理、超强的盈利能力及代表国内地产行业无可替代的标杆意义。

中海是集大成的“杂家”，更是坚守专业力量的专家

标杆地产发展商？一流建筑家？资本运营家？中国第一物业管家？实业家……

很少有企业能集以上多重身份于一身。

但中海做到了。成功的身份各有不同，但相同的是中海多点开花，在极具差异化的上述领域的最前沿，引领市场。

标杆地产发展商、一流建筑家、资本运营家、中国第一物业管家、实业家……都是它的金名片，但又都只是它的一个方面。中海是“杂”家，但更是专家。

中海诞生、成长于香港，以建筑、地产和基建投资为主体。标杆地产发展商——中海始终处于中国房地产行业的领导品牌；一流建筑家——香港最大建筑商，隶属世界500强中国建筑工程总公司，经营地域遍布香港、澳门、中国内地、阿联酋和印度等许多城市；资本运营家——连续五年蝉联中国大陆在港上市房地产综合实力第一名、香港恒生指数成份股中惟一中资地产股；中国第一物业管家——首个把住宅物业管理概念引入大陆，中国大陆最早、管理面积最大的物业公司；实业家——物流、桥梁、道路、电力等基础设施投资和运营商。

“地产、承建、实业”——是中海业务的三驾马车，三者相辅相承中寻求均衡稳健前行。

中海的稳健更多地体现在专业的锻造上。

在潮涨一片的地产热潮中，中海地产，代表了对房地产行业专业本身的坚守与专注。中海的从容更在于：在房地产热潮之中，大量企业寻求短期“贴现”，追求短期利润之机，中海能够沉入“海底”，在产品背后的各个环节中，打磨雕琢。

低调的中海 高调的产品

深圳 中海香蜜湖1号（2005全球人居环境社区、2007詹天佑大奖优秀住宅小区金奖）

如果说要以几个关键词来概括中海的话。低调无疑是其中之一。中海的低调即便在业内人士当中也广为流传。没有铺天盖地的报纸和户外广告刊登进杭宣言，没有大张旗鼓的人才招聘软性噱头，没有地产领导品牌的镁光灯聚焦，大家看到的更多的是土地拍卖现场隐约的背影和来去匆匆的脚步声。

中海在忙什么？中海在想什么？中海想做什么？这些问题成为大家共同的疑惑和猜测。

沉寂的背后，是积蓄能力集中的暴发。

果其不然，10月杭州房博会上，中海携全国各地13城、22个经典项目精美实景展板首度亮相杭城。红白主色调的大篇幅运用，主形象台上超大的中海全国城市布局图，作为纯平台形象展示，居然不惜成本租用450平方米的大展台，大气之余，高调、高档彰显不已，中海会赚足眼球的同时，也招募了大批的会员。

“中海居然在香港、澳门、深圳、广州、北京、上海这么多城市，开发过这么多漂亮的楼盘啊，而且平均每15个香港人就有一个人住在中海建设的房子里，真是想不到啊”，前来参观的杜阿姨赞叹不已。

“低调的中海，高调的产品”——极具反差的表象背后，是建造了被誉为“20世纪全球十大建筑”之一的香港新机场客运大楼的中海，让外界关注其品质、产品的良苦用心。

低调同时源于对品质锻造的专心、恒心与信心。“低调说话，高调做事”迸发出的能量，却是石破天惊。中海每进入一个新的区域，借助中海的高端形象与精品物业，往往能做到当地一流。2006年，中海深圳、长春、佛山、苏州、成都、广州等地区公司均为当地市场占有率前3名，在未来的2-3年内，预计将会有包括西安、重庆、青岛、南京、沈阳等80%以上的公司进入当地市场占有率的前三甲。

中海第四代精品亮相重庆

“品质看中海”，一直以来为业界所广泛流传。中海的品质不是简单使用高科技产品，或者堆积奢侈品牌来铸就，它的高档是通过实实在在的工程质量的严格把控、空间布局的人性设计和基于高品质生活的高度上的景观和物业等全方位的考量。从买地投资、设计营销、建筑施工，到营销策划、售后服务与物业管理等房地产开发全过程的价值链体系，皆一一考量推演。在此基础上进入到跨区域经营和规模化发展的状态，在这一方面，在国内房地产企业中，无出其二。

特别是其以建筑起家，所背靠世界500强中国建筑工程总公司行业巨人，历经香港新机场客运大楼、西九龙填海造地、解放军驻港海军基地和香港迪士尼乐园等举世瞩目工程实际操练的特殊背景，赋予中海高超的品质把控和管理技艺，为中海地产线输送大量的高级工程管理人才，同时赋予中海对品质的使命感、责任感和荣誉感。

转型地产主营战略，中海更是水到渠成，如鱼得水。精品意识根植于心的中海，率先引入并成功开发高层住宅，首家引进银行按揭购房模式，首家尝试住宅物业管理，首家采用“样板房”营销模式。在产品研发方面，中海勇于自立标准、标新立异，先后开发了四代产品体系。

深圳 中海大山地（2007詹天佑大奖优秀住宅小区金奖）

2007年业内最高专业奖项——詹天佑大奖得主的全国20个楼盘中，中海独占7席——享誉全国的中海阳光棕榈园、中海香蜜湖1号、中海大山地、中海月朗苑、中海海悦花园、中海安德鲁斯庄园、中海水岸馨都就是中海第四代产品的杰出代表。

从“率先引入住宅高层，在高容积率、高密度以及高层条件下扩大共享空间”的第一代精品，到第四代精品——“以生态环保、技术领先与人文归宿为基本理念；不仅要满足显性功能，还要满足人的心理需求，不仅满足于通用技术，还要通过创新实现新的全方位超越，不仅关注物质层面的需求，更加重视社区文化氛围的营造”。中海以自己的开发体验和对业主居住生活的理解，不断诠释人居内涵。

而中海重庆滨江项目——中海北滨1号、弹子石地块、江北城地块项目都是第四代产品的延续。

附：香港恒生指数介绍

香港恒生指数是香港股票市场上历史最悠久、影响最大的股票价格指数， 1969年11月24日首次公开发布，是以香港股票市场中的33家有代表性且经济实力雄厚的大公司股票（其总市值占香港联合交易所市场资本额总和的70%左右）为成份股样本，以其发行量为权数的加权平均股价指数。

恒生指数成份股分别纳入工商业、金融、地产和公共事业四个分类，因此具有广泛的市场代表性。恒生指数成份股的遴选程序非常严格，对入选公司的总市值及成交额排名、公司财务状况、公司在行业内的影响和地位均有极高的要求，并且会进行动态调整。2007年12月10日（最新一期）正式纳入恒生指数成份股的有43支，包括：长江实业、恒生银行、华润创业、汇丰控股、中海发展、中国电信、中国移动、中国石油、中国神华、中石化、工商银行、中国银行、中国人寿等，其中中海等14家为中资公司。