步步为营"吃掉"教育用地 建起写字楼对外招租(图)

宝安区民治街道民丰路与梅龙路交界处东北角的地块，原为政府规划的民治潜龙学校用地，但开发商深圳市潜龙实业有限公司涉嫌将其中一部分地块挤占搞违建，去年底建成一栋13层高的鑫茂公寓后，公然对外招租。连日来，“直通车”不断接到市民对该违建的投诉，有市民称，违建已经影响到民治潜龙学校开学，希望有关部门高度重视。昨日，“直通车”记者来到民治潜龙学校附近一探究竟。

招租面积5.72万平方米

昨日上午，在鑫茂花园一位业主刘先生的带领下，“直通车”记者在民治街道民丰路、梅龙路交界处看到，一栋“l”形13层的公寓高高耸立，楼宇上“潜龙地产鑫茂公寓”、“鑫茂写字楼”等红色大字异常醒目。而原本是该地块主角的民治潜龙学校却“蜷缩”在背后，与鑫茂公寓仅隔着一道约2米高的铁栅栏，无论是建筑面积还是楼宇高度，学校都远远赶不上规模气派的鑫茂公寓。

记者沿着鑫茂公寓楼走了一遍，发现公寓一、二楼为商业铺面，3楼为写字楼，4至13层为住宅。其中一楼有30多个门面，不少门面已开张营业，大部分门面还在装修或等待招租。从楼上不少阳台悬挂着衣服或其他生活用具来看，公寓已有不少租户入祝

据了解，鑫茂公寓建筑面积约5.72万平方米，其中商业面积1.316万平方米，位置优越、交通便利，北侧就是即将启用的九年制义务教育中小学。

据介绍，公寓楼下共有30多个门面，4000多平方米的写字楼。门面面积从88平方米到120平方米不等，租金每平方米102元到120元。位于三楼的写字楼，每平方米租金40元。该公寓租赁处工作人员称，楼上住宅共有1485套，有三种户型，单房32平方米，每套月租金820元；一房一厅39平方米，每套月租金1000元；两房一厅66平方米，每套月租金1720元，其中两房一厅最好租，每放出一批几天时间就能租完。

根据开发商提供的租金，记者细算了一笔账，全部招租后，一楼二楼的商业门面每月租金收入约96万余元，三楼的写字楼每月租金收入约17万元，公寓的租金收入约114万元，鑫茂公寓整栋楼每月的租金收入总计可达220多万元，一年就是2000多万元，租金收入竟是如此可观！

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