台北“豪华写字楼”来京招商 大陆资金将受影响？

4月16日，台湾著名商贸企业威京集团在北京举行大陆企业赴台投资商机说明会，成为“胡萧会”之后后首个来大陆进行招商引资的台湾企业。在经历连续8年的徘徊之后，台湾经济有望搭上大陆飞驰的“经济列车”，而已经处于低谷的台湾房地产业正在期待新一轮强劲反弹。

对于大陆的房地产业而言，这即是一个机遇，又将衍生新的挑战。

台北“超级豪宅”来京招商

在4月16日台湾威京集团举行的招商说明会上，涉及项目包括威京集团旗下的多个工业园区用地。其中最引人瞩目的，毫无疑问当属有台北地王之称的亚太商务会馆。

该项目位于有“台北曼哈顿”之称的台北信义计划区，其周边建筑包括台北市政府、世贸展览馆、101大楼、新光三越百货以及众多豪宅，交通便利。更重要的是，亚太会馆是全区硕果仅存的住宅用地，被称为台湾的“地王”地块。由于地块方正、面积又够大，加上区内生活机能完备，兼具金融、休闲、购物、医疗等功能，因此被认为是改建“超级豪宅”的最佳基地。

负责为该项目招商的戴德梁行台湾公司总经理颜炳立先生毫不掩饰对该项目的偏爱。“二十几年的专业经验告诉我，这么漂亮的地块基本不会有第二块再出来了。”他透露，因为迎合了目前岛内的豪宅热潮，自传出拍卖消息后，该地块竞拍价格一路攀升。目前起拍价已从69亿新台币调整至149亿。

对于投资价值，他认为，目前台湾市场上的第一代豪宅(一般豪宅)已无法满足富豪们的需求，转而催生出第二代豪宅(超级豪宅)的规划与筹建。据业界乐观推测，两年内台北很可能出现每台坪(等同3.3平方米)400万元新台币(约人民币93万元)以上的超级豪宅。

以亚太会馆起拍价149亿元新台币计算，买家开发兴建超级豪宅后销售面积可达10000坪(约3.3万平方米)，每坪销售如达250万元新台币时，总投资利润率将达12%，如每坪销售到300万元新台币，总投资利润率将达30%，自有资金报酬率则达101%。

如假设以200亿得标计算，每坪售价如达400万元新台币，总投资利润率将达36%，而不计入融资的自有资金报酬率则达128%。如每坪售价500万元，总投资利润率将达62%，自有资金报酬率则达230%。

据透露，目前已经有多个大陆开发商前去台湾考察，而该项目可能是这些开发商真正的目标之一。但是，由于很多复杂的原因，对于进一步的细节还只能等待5月1日投标开始才能揭晓。据了解，该项目还将陆续在日本、香港、新加坡等地进行推介，吸引亚太地区的国际投资人参加竞标。