牛牛盘点:"白骨精"首选 上海12大白领最向往写字楼

恒隆广场二期

物业级别： 5A甲级

开间面积： 353-2100 平方米

所属商圈： 南京西路

租售动态： 租金价格：8.00-11.00美金/平方米/天

装修状况： 初装修

物业现状： 竣工

建筑类别： 高层

物业地址： 静安区南京西路1266号

开 发 商： 上海恒邦房产开发有限公司

项目简介：恒隆广场二期坐落于市中心最繁华的商业街上。恒隆广场二期用地7670平方米，为42层的办公楼，地下三层为停车库及相关辅助用房。绿地率达15.6％。办公楼内由17台进口瑞士高速电梯组成。其中低区5台、中区6台、高区6台。另有4台客梯可由底层向下通往地下停车库。以及2台服务电梯，都兼有残疾人电梯功能。大厦内提供值班巡逻系统24小时监控闭路电视系统于主要出口处、紧急通道、停车场、卸货点及公共区域。 恒隆广场二期1层为大堂，低区2－12层、中区16－28层、高区31－42层为办公用房，14、15、29及30层为设备用房及避难层。 恒隆广场二期同样由美国KPF设计，楼高219.47米，与一期交相辉映，相得益彰，构成上海最据代表性的建筑标志。

商圈简介：南京西路周边25 层以上写字楼在20 栋左右，办公楼租金始终保持沪上最高水平。其中顶级写字楼恒隆广场1 期，中信泰富广场、嘉里中心、中欣大厦、上海商城商务区等办公空置率一般都在1-5％左右:租金报价基本在0.95 -1.5 美元／平方米／天之间。在2006 年放量买卖的单元将会逐渐萎缩。租金方面该区域仍将会有进一步提升，而入住率也会逐渐合理化，不过空置率不会低于2005年。

点评：作为和外滩老建筑、金茂大厦同名的上海地标性建筑，众多知名外企入住，项目一期又是闻名上海的“高端”商场，相信所有上海白领都会以在这里面工作为荣。

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中信泰富广场

中信泰富广场位于上海最繁华的南京西路、江宁路口，是一座大型国际化一流高标准商业大楼。它由34,500 平方米的新式商场和 71,000 平方米的高标准写字楼组成。写字楼为国际甲级水平，室内外设施一应俱全，独立式电梯大堂优雅气派，标准层面积约 2,000 平方米适合任何室内布局设计。开放式设计、没有支柱占据的空间对大型写字楼租户极为适合。层高 2.74 米，空间宽敞，隐蔽式管道设计，美观先进。18 部高速电梯，穿梭上下快捷方便。大楼全电脑化保安，紧急后备电保障供应，并备有人造卫星接受系统，可全天候高效率地接受国内外讯息。

点评：另一个上海写字楼的“传说”，可谓是南京西路商圈上唯一能和恒隆广场相媲美的写字楼；如果白领去不了恒隆上班，去中信泰富的话相信他也不会觉得委屈。

商圈简介：南京西路周边25 层以上写字楼在20 栋左右，办公楼租金始终保持沪上最高水平。其中顶级写字楼恒隆广场1 期，中信泰富广场、嘉里中心、中欣大厦、上海商城商务区等办公空置率一般都在1-5％左右:租金报价基本在0.95 -1.5 美元／平方米／天之间。在2006 年放量买卖的单元将会逐渐萎缩。租金方面该区域仍将会有进一步提升，而入住率也会逐渐合理化，不过空置率不会低于2005年。

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天安中心大厦

所在区县： 黄浦区

项目地址： 南京西路338号

所属板块： 人民广场板块

企业名称： 上海天安中心大厦有限公司

每平方米成交均价： 28,565元

商圈简介：人民广场东起西藏中路西侧人行道，西至黄陂北路东侧人行道，南起延安东路北侧人行道，北至上海大剧院和人民大道200号外墙沿线范围内的公共区域。作为传统的核心CBD，以及轨道交通枢纽型商业中心，目前已有十多家大型商场，数十家知名企业总部和上百家物流、贸易、信息产业、网络等企业落户在此。目前人民广场CBD已建成的写字楼约40幢，以莱福士广场为代表的甲级写字楼，截至2005年底，其租金水平已经达到1美元/平方米/天，周边众多的写字楼在0.7-0.8美元/平方米/天。目前写字楼的出租率在90%以上，商务区附近的车位行情已达1500~2000元/月。

点评：从南京西路CBD移步来到人民广场CBD，天安中心是第一个步入眼帘的地标建筑，入住企业包括国际航运巨头马士基等，坐享人民广场周边齐全的商业配套，这么好的写字楼，哪个白领会不心动呢？

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来福士广场

建筑类别: 高层

装修状况: 初装修

物业地址: 黄浦区西藏中路268号

均价:1美元/平米.天

物业管理费: 32元/平方米·月

开发商: 上海华庆房地产开发有限公司

商圈简介：人民广场东起西藏中路西侧人行道，西至黄陂北路东侧人行道，南起延安东路北侧人行道，北至上海大剧院和人民大道200号外墙沿线范围内的公共区域。作为传统的核心CBD，以及轨道交通枢纽型商业中心，目前已有十多家大型商场，数十家知名企业总部和上百家物流、贸易、信息产业、网络等企业落户在此。目前人民广场CBD已建成的写字楼约40幢，以莱福士广场为代表的甲级写字楼，截至2005年底，其租金水平已经达到1美元/平方米/天，周边众多的写字楼在0.7-0.8美元/平方米/天。目前写字楼的出租率在90%以上，商务区附近的车位行情已达1500~2000元/月。

点评：其实，牛牛可以容忍作为一个上海白领的你不知道恒隆、不知道中信泰富，但是绝对不能容忍你不知道来福士广场——毕竟在人民广场大屏幕拆除后，小情侣们约见的地标都不约而同地改成“来福士门口”。坐落人民广场最核心地段，凯德置地的这栋楼让多少大型开发商眼红？想必在这里办公的白领也一定会让别人非常眼红吧，所以来福士广场可谓无悬念上榜。

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证券大厦

物业类别: 写字楼

建筑类别: 高层

装修状况: 初装修

物业地址: 浦东区浦东南路528号

均价:6.50元/平米.天

物业管理费: 26元/平方米·月

开发商: 上海浦利房地产有限公司

商圈简介：小陆家嘴商务区主要是指东起即墨路、浦东南路，西至黄浦江边，南起东昌路，北至黄浦江边范围内的公共区域。目前已经有四十多家跨国公司，一百多家金融机构和上千家的贸易、投资和服务型企业选择了在这里办公。这块面积1.7平方公里的地区，规划建有42幢甲级写字楼，建筑面积300多万平方米， 目前已经建成了28幢写字楼。该区域有着上海地标建筑——金茂大厦，也有着上海最高租金的写字楼“汇丰大厦”，租金达到了1.7美元/平方米/天。陆家嘴CBD的写字楼平均租金在2005年的最后一个季度已经达到了0.8 美元/平方米/天，其中新增的花旗银行大厦和汇亚大厦的日租金都超过了1美元。目前写字楼的空置率已经降到了8%左右。

点评：从浦西移步来到陆家嘴CBD，证券大厦那独特的回字形设计一定吸引了众多白领的注意力。作为上海证券交易的处理中心，它在上海金融届的地位绝对无可撼动。此外，大厦周边享有正大广场和东方医院等知名配套，无论上班还是休闲都异常便捷。

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国家开发银行大厦

物业类别: 写字楼 

建筑类别: 高层

装修状况: 初装修

物业地址: 浦东区浦东南路500号

物业管理费: 25元/平方米·月

开发商: 上海城投置地有限公司 

商圈简介：小陆家嘴商务区主要是指东起即墨路、浦东南路，西至黄浦江边，南起东昌路，北至黄浦江边范围内的公共区域。目前已经有四十多家跨国公司，一百多家金融机构和上千家的贸易、投资和服务型企业选择了在这里办公。这块面积1.7平方公里的地区，规划建有42幢甲级写字楼，建筑面积300多万平方米， 目前已经建成了28幢写字楼。该区域有着上海地标建筑——金茂大厦，也有着上海最高租金的写字楼“汇丰大厦”，租金达到了1.7美元/平方米/天。陆家嘴CBD的写字楼平均租金在2005年的最后一个季度已经达到了0.8 美元/平方米/天，其中新增的花旗银行大厦和汇亚大厦的日租金都超过了1美元。目前写字楼的空置率已经降到了8%左右。

点评：因为牛牛就在这里办公，谢谢。当然啦，中银大厦之类也还不错，不过评选位置实在有限……

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美罗大厦

物业类别: 写字楼 

建筑类别: 高层

装修状况: 初装修

物业地址: 徐汇区天钥桥路30号

开发商: 美罗文化娱乐有限公司 

商圈简介：广义上的徐家汇商务区主要是指东起肇嘉浜路、东安路，西至中山西路、宜山路。南临中山西路，北靠广元路的公共区域。徐家汇目前已汇集了轨道交通1号线及几十条公交线路，四通八达、快捷方便的立体交通网络。该区域作为上海最成熟的城市副中心，繁华度高，高档写字楼较少，大部分价格都不超过1美金/ 平米。前期主要有美罗大厦为代表，日租金为0.7美元左右。目前新建的港汇广场的租金从最初的0.8 美元/平方米/天上涨到1.3美元/平方米/天，吸引了阿迪达斯、百胜等知名企业的入驻。该地区主要性商务楼有美罗大厦，港汇广场，上实大厦等。目前，徐家汇中央商务区写字楼入住率在97%左右。

点评：美罗大厦地处上海徐家汇地区的中心。上海众多新建的百货商厦星级酒店皆集中于此，如港汇广场、东方商厦、太平洋百货、汇金百货、第六百货、汇联商厦、大千美食林、华亭宾馆及建国宾馆等。美罗大厦总高26层、总面积为4.3万平方米，有7部KONE高速电梯，设YORK中央空调系统，HONEYWELL自动报警系统和大厦自动化电脑管理系统，让入驻大厦的客户充分享受一流智能化大厦的优质服务。大厦配置了充足的国际直拨电话线，并设有公共电视天线及碟型卫星天线，可接收本地及海外讯息及节目，停车位300 个之多，为5A 级智能化涉外纯办公楼。

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港汇中心二座

物业类别: 写字楼 5A甲级

建筑类别: 高层双子楼

装修状况: 全装修

物业地址: 徐汇区虹桥路3号

物业管理费: 31.50元/平方米·月

开发商: 恒基兆业地产集团

商圈简介：广义上的徐家汇商务区主要是指东起肇嘉浜路、东安路，西至中山西路、宜山路。南临中山西路，北靠广元路的公共区域。徐家汇目前已汇集了轨道交通1号线及几十条公交线路，四通八达、快捷方便的立体交通网络。该区域作为上海最成熟的城市副中心，繁华度高，高档写字楼较少，大部分价格都不超过1美金/ 平米。前期主要有美罗大厦为代表，日租金为0.7美元左右。目前新建的港汇广场的租金从最初的0.8 美元/平方米/天上涨到1.3美元/平方米/天，吸引了阿迪达斯、百胜等知名企业的入驻。该地区主要性商务楼有美罗大厦，港汇广场，上实大厦等。目前，徐家汇中央商务区写字楼入住率在97%左右。

点评：上海首座双塔商务楼 — 港汇中心二座办公楼。港汇中心二座与一座同样单体外型为圆角的四方柱体造型，而整个建筑圆角部分的外墙采用银白色玻璃幕墙，突显高档商务楼盘的不凡气概，由世界十大建筑设计事务所 — 美国凯里森建筑师事务所担纲设计，造型舒展、外观雄伟，融合了东西方文化精髓，具有跨时代美感与现代化功能。

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上海万都中心大厦

物业类别: 写字楼 

建筑类别: 暂无资料

装修状况: 全装修

物业管理费: 3.50美元/平方米·天

开发商: 上海万都物业发展有限公司

商圈简介：虹桥商务区是上海最早成形的CBD。该区域主要是东起延安西路、中山北路，西至仙霞路、古北路。南临虹桥路，北靠天山路的公共区域。规划面积177.22公顷，规划建筑372 万平方米，其中180 万平方米为商务建筑。

点评：上海万都中心位于虹桥开发区中心，道路网络异常发达，利用高架公路往市中心只需15 分钟车程，加上邻近计划兴建的地铁2号线虹桥站出口，交通925，74，88，四通八达。中空双层玻璃幕墙，保持室内温度于最佳状态。附设商务中心，提供一般办公后勤服务。两层停车场提供约400个泊车位。由经验丰富之国际著名物业管理公司提供专业管理。

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上海世贸商城

物业类别: 写字楼 商场

建筑类别: 高层

装修状况: 初装修

物业地址: 长宁区延安西路2299号

物业管理费: 31元/平方米·月

开发商: 上海世贸商城有限公司

商圈简介：虹桥商务区是上海最早成形的CBD。该区域主要是东起延安西路、中山北路，西至仙霞路、古北路。南临虹桥路，北靠天山路的公共区域。规划面积177.22公顷，规划建筑372 万平方米，其中180 万平方米为商务建筑。

点评：上海世贸商城位于上海虹桥经济技术开发区的黄金地段，南靠延安高架桥，北临扬子江万丽大酒店、喜来登太平洋大酒店，距上海虹桥机场约10分钟车程，距地铁二号线西延伸段10分钟步行距离，具有得天独厚的地理位置。

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瑞安广场

物业类别: 写字楼 

建筑类别: 高层

装修状况: 初装修

物业地址: 卢湾区淮海中路333号

均价:34800元/平方米

物业管理费: 29元/平方米·月

开发商: 瑞安房地产发展有限公司

商圈简介：淮海路商务区主要是东起淮海东路、西藏路，西至淮海中路常熟路、宝庆路口。南起肇家浜路，北至延安中路范围内的公共区域。其中办公楼主要集中在淮海中路沿线，办公的企业主要以大多为国内和国际的知名企业，椐调查数据显示，淮海路写字楼的面积已达60—70万平方米，该地区目前已建成的写字楼有50余幢，顶尖办公楼包括瑞安广场、中环广场、力宝广场、企业天地等。淮海路CBD的写字楼价格在0.5— 1.3美金/平方米/天左右，商务楼集中，选择范围大。淮海路上较好的写字楼，如白金大厦，嘉华中心要高达1.6和1.5美金/平方米。该区由于是成熟的商圈，出租情况良好，空置率保持在5%左右。

点评：瑞安广场是1996年落成的超甲级商办综合楼。大楼耸立早淮海中路、黄陂南路的地铁站上。办公楼部分楼面面积约37000平方米，每层办公楼面积约2300平方米，另有八层商场提供超过30000平方米的零售、餐饮及娱乐设施。瑞安广场提供充足的电话线、卫星电视天线、光纤通讯系统、宽带网络系统安装齐全、分区式空调系统、紧急电源及高速升降机，瑞安广场设有国际会议中心、健身会所和充足的停车位。瑞安广场内客用电梯11部，货梯2部，自动扶梯12部。

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中环广场

物业类别: 写字楼 5A甲级

建筑类别: 高层

装修状况: 全装修

物业地址: 卢湾区淮海中路381号

均价:0.85美元/平米.天

物业管理费: 30元/平方米·月

开发商: 新鸿基地产集团

商圈简介：淮海路商务区主要是东起淮海东路、西藏路，西至淮海中路常熟路、宝庆路口。南起肇家浜路，北至延安中路范围内的公共区域。其中办公楼主要集中在淮海中路沿线，办公的企业主要以大多为国内和国际的知名企业，椐调查数据显示，淮海路写字楼的面积已达60—70万平方米，该地区目前已建成的写字楼有50余幢，顶尖办公楼包括瑞安广场、中环广场、力宝广场、企业天地等。淮海路CBD的写字楼价格在0.5— 1.3美金/平方米/天左右，商务楼集中，选择范围大。淮海路上较好的写字楼，如白金大厦，嘉华中心要高达1.6和1.5美金/平方米。该区由于是成熟的商圈，出租情况良好，空置率保持在5%左右。

点评：上海中环广场附近有地铁一号线、公共汽车频繁穿梭，配合邻近的内环线和南北高架，往返虹桥机场和浦东机场分别仅需20分钟及30分钟车程。

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