天津楼市呈现新格局 写字楼等商用房需求增大

尽管有良好的城市发展前景为楼市撑腰，但是去年房价的过快上涨显然透支了今年市场上升空间，使5月楼市并没有出现交易高峰。正应了那句俗话：“出来混，总是要还的”。今年4个多月的交易数字及房交会销售现场情况显示，天津上半年楼市成交量同比仍呈下降趋势，并没有出现5月成交高峰，楼市调整难见分晓。

前4月商品住房交易量下降

买方市场特征明显

天津楼市交易量春节期间有较大幅度下降，3月份有所放大，而4月份环比及同比又呈现下降特点，5月上旬的成交量比去年同期也减少很多，可见市场调整并没有结束，一些机构预计的5月大行情并没有启动迹象。

记者从国土房管部门及多家顾问公司了解到，去年第四季度天津全市新建商品住宅月成交套数均在8000套左右，今年1月骤降至3977套，2月受春节停市等因素影响仅成交1924套。1-2月本市商品住宅总体成交约63.8万平方米，比去年同期下降了三成以上。进入3月，成交量回暖，新建商品住宅成交套数上升至5018套，53.44万平方米，比2月份上涨了152.5%，比去年同期下降两成左右。

4月份全市新建商品住宅交易4503套、47.07万平方米，比3月份减少10%，比去年同期67.53万平方米下降了约三成。

从房交会交易情况来看，今年春季房交会共成交商品住房487套、41.62万平方米，比去年春季房交会商品房成交542套、57.36万平方米的交易量下降了两成以上。

与去年下半年交易量下降情况不同的是，去年下半年交易量下降的主要原因是开发企业捂盘惜售，使市场供应量特别是紧缺产品供应量减少。今年1-4月成交量下降则是因为购房者观望心态浓重，虽然市场供应产品和品种都有所增加，但是在房价没有松动的情况下，购买欲仍难以提高。同时，从今年房交会企业参展态度及“五一”期间各楼盘举办的业主活动中也可以看出，目前楼市已呈现出买方市场特征，开发商重新开始在销售服务及产品研发方面下功夫，交易双方都向理性回归。