牛牛盘点：上海13个打“内环内”擦边球的写字楼

http://office.sh.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008-06-16 10:22:00 来源：搜房网整合朱璟睿

[提要]“内环内”在上海，就是最市中心、最繁华地段的代名词。驱车行驶于内环高架，车窗两边不时闪过的写字楼也成为这最繁华“内环内”的象征……可是，你可否想过，这些同时享受内环带来的交通便利和噪音的在售写字楼，宣传时候都“厚颜无耻”地声称自己位居“内环内”。

普陀：长城大厦

普陀区具有标志性的最高建筑“长城大厦”于2005年七月初开工建设，今年年初结构封顶。项目位于中山北路东侧、曹杨路南侧、凯旋北路西侧。基地面积11185平方，总建筑面积109247平方，其中地上建筑面积84964平方，地下3层建筑面积24783平方。该项目为地上46层办公楼，建筑高度175米和一幢5层商业附楼，项目建成后，将成为普陀区最高的标志性建筑。

点评：从3、4号线曹杨路站一出来就能看见这个大楼，而曹杨路的西区工人文化宫，闻名全区的兰溪路等等都坐落于此。同时，此处又是整个普陀交通最便利、配套最成熟的区域，这里竖立的全区最高楼被评为普陀地标，毫无悬念可言。

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杨浦：财富国际广场

物业级别：甲级

所属商圈：五角场

装修状况：全装修

物业现状：内、外装修

建筑类别：多层、高层

物业地址：杨浦区国权路39号（黄兴路口）

交通状况：地处上海五角场城市副中心国权路近黄兴路，内环高架、中环高架及轨道M8（在建）M10延伸段（规划中）快速交通体系环抱周边，距内环仅200米左右，距中环仅约1公里；8、118、60、90、大桥三线等20余条公交线路直达

开发商：上海上风科盛投资有限公司

点评：杨浦区唯一的超5A甲级写字楼，占尽五角场知识杨浦的规划优势。同时，该项目楼顶配备全市独一无二的直升机平台，架势上面就把该区本来就不多的写字楼超过一大截，杨浦第一楼，当之无愧！

普陀：伸大厦（汇华大厦）

所属商圈：武宁

装修状况：毛坯

物业现状：结构封顶

建筑类别：5A智能化高层

物业地址：普陀区中山北路3553号

环线位置：轨道交通3号线

开发商：上海仲盟置业有限公司

均价：25000元/平方米

点评：伸大厦SunBuilding位于华师大东侧，紧邻明珠线及4号线，轻取沪宁、沪嘉高速公路和204、312两条国道，并位于上海CBD新星——长风生态商务区内环线一侧，是如今上海商务地产难得的铂金地段。而它内涵的SmartOfficeSolution创富理念，更让这块财富热土不断升温。

长宁：虹桥国际大厦

建筑类别:小高层

装修状况:毛坯

物业地址:长宁区遵义路829号

均价:14000元/平方米

开发商:上海鑫安房地产发展有限公司

点评：项目采用国际先进的Mobil全能移动智能系统，用户可以用PDA手机对商务公寓进行全能移动商务管理，无论你身在何处都对公司的运作情况了如指掌，有效节约人力资本，不仅提升用户企业形象，而且提高企业运作效率。同步实现办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化等国际商务标准，达到真正与国际化接轨的国际公寓。

徐汇：徐汇商务大厦

物业类别:写字楼商铺+公寓办公楼

装修状况:初装修

物业地址:徐汇区文定路199号

均价:25000元/平方米

开发商:上海乾汇置业有限公司

点评：徐汇商务大厦位于文定路家居市场内，紧邻宜山路建材家居一条街，步行至徐家汇中心区域仅需10分钟左右，周边零售、金融、商业配套十分齐全，是徐家汇正中心区域不可多得的即将对外公开发售的办公、商业项目。

闸北：M8创智源

物业类别:写字楼

装修状况:精装修

物业地址:闸北区中山北路283号

价格:起价:14000元/平方米

均价:16000元/平方米

最高价:18000元/平方米

开发商:洲明房地产开发经营有限公司

点评：M8创智源地处上海北区中山北路与平型关路交汇的办公新贵地域，紧邻内环；苏州河以北最大的SHOPPINGMALL——大宁国际商业广场、闸北首席商圈——不夜城商业带、上海最重要的城市发展枢纽——人民广场商业中心、东区新兴商业领袖——四川北路商业圈等四大鼎级商圈环伺M8创智源周围，百货、餐饮、休闲、娱乐、文教、会展、酒店、办公……

虹口：复城国际

物业类别:写字楼商业

建筑类别:多层

装修状况:全装修

物业地址:虹口区曲阳路910号

均价:18900元/平方米

物业管理费:4.50元/平方米·月

点评：本项目位于虹口区大柏树及曲阳中心商务圈，西临曲阳路，东至伊敏河路，东北角与腾克路相接，总建筑面积约15万M2，拟建住宅、办公、商业为一体的综合小区。本项目秉承人、建筑、环境和谐共存的规划理念，对小区内原有厂房进行了保留和改建，并保留了大面积原生树木，古朴自然，精心打造市中心绿色群落。

虹口：骏丰国际财富广场

物业类别:写字楼综合项目

建筑类别:高层

装修状况:粗装修

物业地址:虹口区大连路1619号

点评：骏丰国际财富广场位于上海市虹口区大连路1619号，地处大连路、四平路交汇处，内环线以内，北外滩区域，通过四平路和大连路隧道瞬间可达百年外滩和陆家嘴金融贸易区，轨道交通8号线和10号线在此形成换乘中心。

杨浦：新纪元国际广场

物业类别:写字楼

建筑类别:高层

装修状况:毛坯

物业地址:杨浦区黄兴路1599号

开发商:上海科博房地产开发有限公司

杨浦：鹏欣国际家纺中心

物业类别:写字楼商场

建筑类别:高层

装修状况:全装修

物业地址:杨浦区宁国路228号

均价:16000元/平方米

开发商:上海鹏欣国际家纺投资建设有限公司

点评：上海国际家纺中心是上海知名地产开发商鹏欣（集团）公司在上海市场的又一力作。它以世界级家纺产业园---上海•鹏欣国际家纺中心为依托，集商业、办公、SOHO等立体商务配套于一体，享受政府“一业特强”政策扶持。

徐汇：嘉汇国际广场

物业类别:写字楼

建筑类别:高层

装修状况:全装修

物业地址:徐汇区天钥桥路325号

开发商:华中房地产开发有限公司

徐汇：天亿大厦

物业类别:写字楼

建筑类别:高级公寓式办公楼

装修状况:精装修

物业地址:徐汇区小木桥路251号

均价:20000元/平方米

物业管理费:12元/平方米·月

开发商:上海天亿投资集团

点评：天亿大厦总建筑面积10000多平方米，精装修,总高18层，其中一至三层为商铺,四至十八层为办公楼.本案地理位置成熟,人气旺盛,附近的生活设施一应俱全。本大厦2005年底竣工交付使用，内部装修由香港著名设计师设计，厨卫全部采用名牌电器和洁具。

徐汇：城开国际大厦

物业类别:写字楼

装修状况:全装修

物业地址:徐汇区虹桥路355号

均价:7元/天.平米

物业管理费:28元/平方米·月

开发商:上海城开房地产经纪有限公司

点评：城开国际大厦坐落于徐家汇商圈核心地段红桥路、广元西路交界口，为徐家汇地区最后一块，也是最重要的一块商业综合地块――“徐家汇中心”的首期项目。该项目毗邻港汇广场，总建筑面积约47000平方米，地下2层，地上15层，一楼为大堂及商业配套设施，2－15层为超甲级智能化写字楼。

责任编辑/zhujingrui.shoffice

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