SOSO看楼记第三期：徐汇商务大厦

售价一路飙高销售逼近尾声

虽然上海从来不缺有钱人，但他们的精明也相当出名，如果地段不值这个价却敢叫嚣天价，在房产市场并不算景气，投资客锐减的大背景之下，随意溢价的行为已经得不到好的效果。当然，徐汇商务大厦在去年10月开盘之时均价曾经仅为20000元/平方米，而且经过了大半年的销售，目前的情况还不能仅仅从地段和定价来简单衡量，一切都还要以市场对其的接受度为准，说不定徐汇商务大厦另有某些过人之处，能令客户垂青。

虽然经过之前的揣测，牛牛为楼盘的销售捏了把汗，但该项目的销售情况并没有实现牛牛担忧：根据放在售楼处门口的销控表来看，目前徐汇商务大厦的销售已经进入尾声阶段，仅剩13、18、19楼还剩小部分房源可售。

对着沙盘，漂亮的售楼小姐（搜房丽人秀2号选手）向牛牛介绍了项目的基本情况和周边配套（详见项目周边配套篇）。

在询问到项目入驻客户层次的时候，售楼小姐说：“虽然大多是10人以下的私营小企业或者家居业成为客户，但其中50%以上的购房者是自住用户，入驻客户多为家居业，也有一定IT业公司进驻。”据介绍，目前最大的一笔成交售出了半个楼层，总交易面积达430平方米。

通过询问，虽然可售房源已经不多，但还是有一些保留房待售，其开间面积27.9-50.28平方米，13楼25000元/平方米以下，18楼在25400元/平方米左右，19楼价格约为25800元/平方米。所有写字楼房源12月31日竣工交房，精装修标准，交房时的装修包括复合地板、卫浴和空调，得房率为68.5%。此外，大厦8、9、23、25、26三层不售，留作开发商自用。这里，牛牛注意到大厦的24和14楼都没有被标记出来，经由售楼小姐点拨，才知道大厦设计时故意将这三个楼层“不吉利”的号码跳过，所以大厦的总高其实是24层。

周边写字楼包括七建大厦和永升大厦，同区域区域2-3年内的写字楼有飞州国际和明申大厦。

项目的开发商虽然名为上海乾汇开发公司，但仔细了解后发现，它只是为了这个项目而专门注册的公司，徐汇商务大厦的母公司其实是上海医药集团，该开发集团在虹口和杨浦都有项目，并分别注册了乾虹和乾杨两个子开发公司。所以它在住宅建设方面可以称得上是经验颇多，但这些对于商业项目帮助不大，因为目前该公司的商业项目仅徐汇商务大厦和五角场的万达商业广场两个项目。

地上四层商铺的效果图

最后，售楼小姐向牛牛介绍，徐汇商务大厦地下一层和1-4层的商铺将在10月份完工并开始招租，毛坯。总建筑面积1.5万平方米，1楼5.6米挑高，2-4楼4.8米挑高，总可售户数达139套，开间面积为30-464平方米。

既然大厦外立面已经做好，那么样板房应该也已经可以去参观了吧。牛牛想跟售楼小姐去看看样板房，但是她却说样板房因为装修的缘故弄得一塌糊涂，不太好意思带顾客去参观，牛牛最终报出自己是搜房看楼使者，这才得到一探样板房究竟的资格。

要去8楼的样板房，就必须要坐镂空的“观光电梯”——这时，略微有些恐高的牛牛才后悔莫及，虽然在售楼小姐的陪伴下只得装出一副大义凛然的样子，不时还对着外面拍拍照，但实际上腿却不停在抖= =|||

终于“安全”到达样板房，牛牛长舒了一口气，虽然里面确实比较脏乱，但毕竟是冒着“生命危险”上来的，牛牛还是觉得样板房漂亮异常。

和之前牛牛家附近的飘鹰世纪广场类似，这里的每间隔间都自带一个小巧的卫生间，售楼小姐称这就是一个标间。

从一间朝东的样板房向外望去即可见远处林立的建筑

终于回到了地面，牛牛回想起刚才的高空电梯，不禁还是有点心有余悸。因为项目现场对牛牛来说实在太恐怖，所以只好回到售楼处再拍些照片给大家看看了。

售楼处的景观装饰——小假山

值得一提的是，项目的对面就是世贸家居城。不过也许是怕被一街之隔的全新大楼所打压，世贸也正在忙着外部整体装修。

世贸家居城内部

正在热火朝天地装修

走出售楼处，围绕着徐汇商务大厦依然有很多新的发现。

门前的马路车流不断，隐约可见该项目的宣传广告语

外墙上免费的广告语

大厦远景图

周边中介给出的住宅房源，折合下来均价约为2万/平方米

继续中介（没300万就别想在这边买好房子）