上海部分财团大鳄闻风而动 高转让价亦不乏接盘者

随着对央行收紧银根的预期加重，一股抛盘风潮正在上海市场涌动。继已被媒体披露的佳成商厦、耀江国际广场和松江开元地中海商业广场这３个项目整盘叫卖之后，近日，本报记者发现，上海市中心多个优质地段的商业项目开始在市场内被中介叫卖。

记者从中介手中获得的多份资料显示，此次被整栋叫卖的包括与周正毅的得意之作--外滩街道１８３街坊地块项目--兴力浦大厦，屡次被拍卖的九江路酒店工程项目--新新商厦，以及已被金丰投资改造成五星级酒店的凤阳路６０１号项目--静安豪生大酒店。这三个项目，都是市中心顶级地段的商业项目，并且项目基本完工。另外，有消息称，烂尾多年，位于黄河路、南京西路的鸿祥大厦也有了抛盘消息。

兴力浦大厦叫价２９亿

记者从中介提供的资料发现，兴力浦大厦是三个已基本竣工的项目中唯一一个商办物业，叫价最高--股权转让２６亿元（不含佣金）；产权交易２９亿元。

兴力浦大厦系农凯系旗下，由海鸟发展操刀。项目所在地块是外滩街道１８３街坊２／１丘，位于四川中路、汉口路交界处，目前已建成一栋商办楼，门牌号为四川中路２１３号。记者在现场看到，或许是为了配合周边保护建筑的风格，建筑只有１９层，呈矮扁型，两边设计有大型红色圆柱。外立面有别于普通蓝、灰、白为主色系幕墙玻璃写字楼，而是米色石材配以大面积欧式“ｎ”型红框窗户，整个建筑由现代元素合欧式古典风格，十分独特。

目前，兴力浦大厦已基本竣工，各大门均用木板简易封住，“开发商是考虑要整栋出售的，所以工程竣工至今也不散卖，也不出租。”现场保安人员如是说。记者查询网上房地产数据显示，兴力浦大厦在２００６年１２月开盘，推出办公房源１３０套，房型面积从１５２－１０４５平方米／套不等，共涉及建筑面积５５８００．５７平方米，网上参考价３２０００元／平方米。粗略估算，该批房源若以参考价３２０００元／平方米的价格售罄，开发商将得以回笼资金约１７．９亿元。时隔一年半，整盘叫卖的价格竟然已高出当初散卖可得总额约１０亿元，若以可销售面积的单价计算，单价已在５００００元／平方米之上。根据其总建筑面积约７４０００平方米（含建筑内的配套设施面积）估算，每平方米建筑面积的单价也在４００００元左右。

值得一提的是，中介人士表示，开发商方面对接盘者提出的要求较高，“他们要求首付达到六成，可能急于回笼资金吧。”

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