大华集团二十周年荣誉之作

虹桥开发区是上海改革开放的窗口，也是上海最早的涉外CBD，区域商务氛围浓厚、商业配套完善、交通设施便捷，是上海形成的第一代CBD。

随着上海城市发展重心的东移，浦东陆家嘴、南京西路等逐渐赶超传统的虹桥CBD，成为第二、第三代CBD。

如今，国家重大市政项目——“虹桥综合交通枢纽”的建设，奠定了虹桥市级中心地位，赋予了大虹桥腾飞的新引擎。

此番，具有第一代CBD深厚积淀的大虹桥CBD王者归来，让上海的目光再次聚焦，定格于区域核心正在崛起的新商务区——“华商时代广场”。

虹桥时代  CBD龙头加身

虹桥开发区是中国第一个涉外的国家级商贸开发区，是以涉外、商贸为主导功能的世界一流商务中心。从设立伊始，便汇集了欧美、东亚、东南亚以及中国台湾、香港的政府机构、企业、办事处等。中外资企业和外资机构已经超过了整个机构的50%。

虹桥开发区第一代CBD的龙头地位和强大聚集、辐射效应，见证了上海经济建设发展的一个时代。

重心转移   新商务崛起

在第一代虹桥CBD稳步发展的同时，上海的战略规划发生变化，经济重心开始东移，加上申博成功的拉动效应，以及浦江沿线不断开发、浦东国际机场等的建设使用，陆家嘴金融中心CBD及梅恒泰为首的南京西路CBD后来居上，虹桥区域因总体规模和发展动力受限，发展滞后，逐渐被其他CBD赶超。

大虹桥时机   CBD王者归来

进入21世纪，传统虹桥CBD迎来了千载难逢的机遇。国家性重大市政工程——虹桥综合交通枢纽全面启动，标志着上海发展进入新的格局。

根据“十一五”规划，大虹桥区域已被明确规划为上海市的市级中心，传统虹桥CBD原有的规模体量已经无法满足市级中心定位和发展的需要。作为虹桥CBD的扩容升级版，大虹桥时代的来临已是大势所趋。

“大虹桥是以服务长三角商贸为核心，老虹桥经济开发区与新枢纽辐射圈为基本点。即一个中心，两个基本点。”大华集团商业市场延展专家如是说。

有关规划专家也表示，在政府“东西联动、两翼齐飞”的城市战略布局中，大虹桥区域的地位完全等同于当今的人民广场，与浦东陆家嘴遥相呼应，将引领上海未来的经济发展，成为辐射长三角、服务全国的多功能、开放型、现代化的商务城市中心(SCBD)。

至此，作为第一代CBD的虹桥，随着市级中心的规划和虹桥综合交通枢纽工程的建设，将宣告第四代CBD的王者归来。

虹桥枢纽港   城市西轴心腾飞

随着虹桥综合交通枢纽中心的规划建设，“西进”成为上海今后经济发展的重点。

整个虹桥综合交通枢纽占地26.26平方公里，是国家和地方二级政府共同打造的国家级重大市政工程。虹桥综合交通枢纽包括：虹桥机场（国际国内航班）、京沪高铁、沪杭磁浮、沪宁城铁、轨道交通、公共客运等多种换乘方式，建成后日往返高端商旅人士数量将超过120万人次，是上海交通的“航空母舰”，也是中国乃至世界上最大的综合型交通枢纽港。

虹桥综合交通枢纽汇聚的巨大人流、物流必将带来源源不断的资金流、信息流，这都将为大虹桥板块商业地产以及住宅地产的发展提供一个千载难逢的机遇和财富。

品牌商业地产   华商时代领衔

由于市政的高起点规划和大力推动，大虹桥迎来了发展腾飞的历史机遇；而虹桥综合交通枢纽的建设完成，又为其注入了千载难逢的发展动力。在各种利好消息推动下，区域内的商业地产迎来了绝佳的发展契机。

大华集团开发的“华商时代广场”项目无疑是其中最璀璨的明珠。项目东临闵行区景观大道七莘路，星站路将总用地分为南北两块：北块为一期工程，以商业办公为主；南块为二期工程，主营涉外酒店项目。

项目总规划用地6.5万平方米，规划总建筑面积近13万平方米，其总体格局主要包括商业和商务两大空间区域。今年6月初面世的是一期商业办公复合式项目，由8幢点式建筑构成。建筑的地下1到地上2层为商业项目，3到6层为办公项目，其中办公项目全部出售。

该项目办公部分主力户型在80-100平方米之间，标准层层高为5米，可作两层使用，这意味着客户买100平方米的办公房就能得到150平方米的净使用面积。360度全透明设计，全景观生态化环境设计，部分单元还附有大面积景观露台，有效拓展使用功能区域的同时尽享阳光，充分体现了独特的SOHO+LOFT的SOFT柔性办公理念。

在商业运营方面，配合区域的高端消费人群，大华集团按照开放式的商业街区（Lifestyle Center）进行规划设计，总计体量在4万平方米左右，设定业态有高端精品时尚店和休闲娱乐餐饮。商业街区根据商业形态的不同，对店铺进行了有效的分隔，并设置了多条便利动线，实现“户户临街”，使每层楼都具备地上一楼的投资价值。

据大华集团内部人士介绍，大华集团的商业街模式缘于七宝商业集群化的大背景。周边的巴黎春天、家乐福均以Shopping Mall为主要形式，而华商时代广场选择了高端定位的开放式商业街区形式，既适应了商业集群化的要求，也体现了和周围商铺的互补性和异质性。

此外，华商时代广场最为引人瞩目的还有其二期待建的高星级生态化景观涉外酒店（洲际假日酒店）, 预计于2009年底建成，建成后将成为区域内星级最高、规模最大的高星级涉外酒店。

据悉，华商时代广场首期第四代SOFT柔性办公产品即将公开销售。