沈阳碧桂园带热别墅市场 成了楼市"解放军"?

大话地产：2008沈阳别墅发展之路

5个亿! 6月15日碧桂园开盘合同签约额的数字！

这在前几年的北京，上海，广州可能不算什么，但在如今这个时间，又在素以健康理性自比的沈阳房地产市场，这个数字多多少少在业内掀起了不小的波澜，碧桂园一下子成了近期最热的话题。

今天去搜房参加大话地产——2008沈阳别墅发展之路，话题自然绕不过新开盘的碧桂园。

有人认为碧桂园瞄着万科的兰乔圣菲打，价格卖得这么低，热销是必然的。肯定有这方面的原因，万科的兰乔圣菲打的是高端别墅的路子，去化速度自然是缓慢的，而碧桂园的战略是低开高走，在目前的情势下，迅速回笼资金肯定是他们的首选。试问如今的发展商，谁敢对未来的市场有百分百的把握？我上一篇博文说沈阳的房价有可能会迅速提升，前提是有很多因素支持，所以才不确定，而未来五到十年，经济大势如果不掉头转向的话，沈阳的房价快速攀升是很正常的现象。就因为说了这番话，遭到网友的恶意攻击，这倒没什么，作为老百姓，我自然也不希望房价上涨，但实际情况不是由我们的主观意志决定的，因此谩骂是毫无意义的行为。

话说回来，沈阳的别墅市场从1992年的河畔花园算起，已经走过了十六年的历史，中间也经历几次大的波折，别墅市场冷暖自知，进入新世纪以来，虽然沈阳城市周边东西南北都有别墅项目在售在建，但影响力比较大，市场认可度较高的区域还是东边和南边。东边由于棋盘山，世博园的存在而更得市场的追捧。可以说，未来沈阳的别墅市场焦点将集中在棋盘山---世博园区域，这一片包括大溪地，九如溪谷，皇第龙邸，兰乔圣菲，桑堤亚纳，碧桂园等，未来还有恒基等大盘进入，可以讲，碧桂园的热销无疑对周边的项目是个利好！而且这种效应将随着碧桂园项目的不断向前推进而体现的越来越显著，沈阳市场，包括抚顺及其它周边三线城市的有效客群，将对棋盘山---世博园区域的认知度进一步提升，也就是说，碧桂园的热销实实在在的炒热了这片区域，而区域的炒作是最难的，开句股市的玩笑话，碧桂园成了“解放军”，真正激活了这片沈阳未来的中央别墅区。

碧桂园当然不是“解放军”，要“解放”的话也是首先想到“解放”他自己，碧桂园如此运作的原因很简单，作为中国最大的土地储备最多的地产上市公司，年底如何给股东交代，有一张好看的财务报表，在目前来看，绝对不是再去疯狂拿地可以解决问题的了，面粉足够多了，现在是迅速制造面包换成现金的时候了。武汉碧桂园开盘热销2.7亿，沈阳5个亿，不祭出高性价比这个杀手锏的话，任何空想的营销战略都是不起作用的。

5个亿，树立了碧桂园的热销口碑，但后期开发节奏，产品规划设计，业主入住，物业管理等等一系列问题，才是碧桂园的大考，虽然有人说是用白菜价卖别墅，但买的毕竟是别墅，不是白菜。

但碧桂园的热销毕竟有很积极的推动作用和示范效应，沈阳人民对联体别墅的热情看来被刺激出来了，在沉闷的四月，低蘼的五月过后，大小有了点红六月的意思。

下半年会怎么样？我们都需要拭目以待。【查看夏天博客】

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