上海写字楼去化加速 普陀宝山浦东涨幅位列前三

统计数据显示，今年5月，本市新增出售办公楼项目7个，分布于浦东、普陀、嘉定、宝山、奉贤、闵行等区域，共计8.23万平方米、计508套，出售面积和套数环比分别下降29.17％和66.58％。研究人士分析，这主要由于5月份面市的办公楼单元皆以面积大、套数少为主，如宝山的宝莲城、嘉定的上海西郊商务区出售的平均面积均在1000平方米以上。

成交方面，今年5月上海销售型办公楼去化17.02万平方米，计1555套，面积、套数分别环比上涨31.22％、11.62％，比4月份去化速度快，且去化平均面积略有放大。

从环线来看，5月份办公楼成交面积仍以内环内表现最抢眼，去化面积达6.3万平方米。其中，可售甲级办公楼销售业绩良好，如浦东的中融碧玉蓝天销售额高达1.48亿元，证大五道口大厦售出1.24万平方米，计48套，均价达3.5万元/平方米。

本市办公楼5月份成交均价为1.76万元/平方米，较4月环比上涨13.0％。涨幅前三位的区域分别为普陀、宝山、浦东，涨幅分别为78.37％、66.11％和49.19％。普陀长风地区2号地块项目成交0.91万平方米、计120套，旭辉世纪商务广场、汇银金融商务中心的销售均价都保持在2.2万元/平方米以上，均价下降的区域降价幅度相对较小。

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