空置3年极低回报 北外滩耀江国际商务楼1.88亿转让

耀江国际广场内商务楼叫卖引来多家探询。陈亮/摄影

产权属鞍山钢铁集团 空置近三年后网上引来众多买家探询

近日，坐落于北外滩地区吴淞路328号的一栋独栋商务楼以1.88亿元挂牌转让，此举一经上海联合产权交易所公告，众多意向买家纷至沓来寻盘，网页的访问次数立即高达近300次。??

业主目的盘活变现

昨天，记者实地走访发现，这栋商务楼位于耀江国际广场内。

记者发现，吴淞路到耀江国际广场的270号就已截止，紧接着的一栋楼是吴淞路400号，但并无转让挂牌公告所称的328号，而联交所经办人只称“具体项目我们也没看过，而且我们也不带看”。几经辗转，才了解到该栋商务楼就是耀江国际花园内近余杭路转角处的一栋商用物业，产权属鞍山钢铁集团，是其在沪购置的一处物业，本打算作为其驻上海办事处，但时至今日仍未见有人办公，楼宇的外立面为深灰色全石材打造，显得典雅而不失现代，但其内部则未经装修，仍是毛坯房。

据该小区物业管理公司第一太平戴维斯的沈经理介绍，这栋楼的业主方的确是鞍山钢铁集团驻沪办事处，开发商耀兴房产公司还特意按照鞍钢的要求为其量身定做，楼宇布局、内部结构也都按其设计需要建造。不过，自2006年交房后，就从未有人搬进去过，连内部装修也未进行，空置至今已近三年。沈经理称：“鞍钢在本小区内有多处物业，其中也包括住宅，而整栋的大面积商办就这一处!

为何鞍钢要转让这栋商务楼?记者又连线了鞍钢委托机构的代表徐先生，他说，转让的原因是将闲置物业盘活变现。

三楼相连 单价2.5万

耀江国际广场是虹口北外滩地区颇为著名的高档商住复合型楼盘，小区南靠汉阳路，西临吴淞路，其南距黄浦江约二三百米，翻越紧挨着的吴淞路桥就是上海的老外滩。周边有十多条公交及轨道m4线。整个小区占地2.1万平方米，建筑面积近14万平方米，由1幢28层酒店式公寓、1幢28层甲级写字楼、3幢高层住宅(2幢32层、1幢23层)及若干独立式“企业总部建筑“组成。

本次挂牌转让的这栋商务楼，总建筑面积近7500平方米，由三部分相连组成，其中1号楼建筑面积3120平方米(8层)，面临吴淞路主干道;2号楼建筑面积2459.27平方米(4层)，位于吴淞路余杭路拐角处;3号楼建筑面积1920.平方米(4层)，位于余杭路上。

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