上海5月写字楼供应集中在内中环间与外郊环间

新增供应

2008年5月，新增出售写字楼物业7例，分布于浦东、普陀、嘉定、宝山、奉贤、闵行，共计8.23万平米、508套。面积环比下降29.17%，套数下降幅度达到66.58%。主要由于本月面市物业皆以大面积、少套数为主，如宝山的宝莲城、嘉定的上海西郊商务区，平均面积均为1000平米以上。

与4月集中内环内相反，本月内环内无新增供应，而主要集中在内中环间与外郊环间、郊环外。中外环间亦为零供应。

2008年5月写字楼新增供应

供求情况

5月上海销售型写字楼去化17.02万平米，1555套。面积、套数分别环比上涨31.22%、11.62%。说明本月相较4月去化加速，且去化物业平均面积略有放大。

从环线来看，5月写字楼成交面积仍为内环内表现最为抢眼，去化面积为6.3万平米。可售甲级写字楼去化良好，如浦东的中融碧玉蓝天，以73000元/平米的高价售出一套2023平米的物业，总金额高达1.48亿元。同时，花木板块的证大五道口大厦一直保持不错的去化率，本月售出1.24万平米，48套，均价亦达到35000元/平米。其他各环线除外郊环间以3.97万平米稍胜一筹，其余皆为2.2万平米左右。

从区域来看，嘉定区为本月黑马，以3.31万平米的面积位居第一，打破了之前普陀区连续几个月的独占鳌头的局面。主要是其区内上海西郊现代服务园成交2.20万平米，31套，套均面积达0.77万平米。结合市场上近来许多知名公司如爱立信、通用电气纷纷将搬迁至郊区商务园区，可见商务园区的总部经济办公近来市场走势较好。

租售价格

售价

　　5月写字楼出售均价为17609元/平米，较4月环比上涨13.0%。涨幅前三甲区域分别为普陀、宝山、浦东，涨幅分别为78.37%、66.11%、49.19%，以普陀区为例，其长风板块项目如长风地区2号地块项目成交0.91万平米、120套，以及旭辉世纪商务广场、汇银金融商务中心都取得不错的销售量，同时均价保持在2.2万元/平米之上，故整体均价涨至本月的20687元/平米。均价下降的区域相对幅度较小，跌幅最大为徐汇区，均价由4月的23496元/平米下滑至本月18470元/平米，环比下降21.4个百分点。

销售个案典型

销售面积TOP10

甲级写字楼整体及各板块租金

5月上海甲级写字楼租金为1.41美元/平米.天，环比下降2.1%。浦西租金为1.34美元/平米.天，环比下降3.6%，同比上涨32.7%；浦东；浦东甲级写字楼租金为1.62美元/平米.天，环比上升1.3%，同比上升37.3%。

据上海中原工商铺部反映，随着前一波写字楼大量租约到期，本月特别是浦西甲级写字楼置换率较高，一些写字楼的入住率发生了变化。一来一部分业主将办公地址从传统CBD里甲级写字楼迁出至次中心租金偏低物业，另外，一些资金实力雄厚且对甲级写字楼市场充满信心者，将原租赁物业买下持有，以来抗衡日渐高涨的租金。（来源：上海中原研究咨询部）