牛牛盘点：钢铁vs汽车谁占优？宝山嘉定写字楼大pk

钢领上海国际钢铁服务中心

装修状况:毛坯

物业地址:宝山区友谊路1588弄

价格:起价:10000元/平方米

最高价:25000元/平方米

开发商:上海亚盛置业发展有限公司

简介：地处宝山吴淞国际物流园区内友谊路以南，铁山路以西，是吴淞国际物流园区内的核心地块，紧贴宝山新城区。目前一期共12栋独立企业总部大楼，5栋综合性写字楼，其中独栋办公楼已销售过半，另外，园区计划建造四星级酒店以及近3万方的配套。

点评：宝山钢铁办公楼的龙头老大，占地和规模都超级大，很有成为宝山钢铁写字楼地标的架势！

得分：9.5分

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钢领 上海国际钢铁服务中心 pk 上海 国际汽车城
晶钢 商务馆 pk 嘉正 国际大厦
钢谷 (印象钢谷) pk V6 时代新源商务楼
逸仙 大厦 pk 三德 大楼

钢领上海国际钢铁服务中心 pk 上海国际汽车城

上海国际汽车城

装修状况:全装修

物业地址:嘉定区墨玉南路888号

价格描述:办公楼租金2.60元/平方米/天

开发商:上海国际汽车城新安亭联合发展有限公司

简介：嘉定区第一幢涉外甲级写字楼。位于上海国际汽车城核心贸易区内。

点评：敢和上面这位“巨人”pk的，自然也是有着嘉定汽车业龙头老大称号的国际汽车城，这个项目也只能有一个大字来形容，所以这两个项目的比批，绝对算得上是强强对话！

得分：10分

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晶钢 商务馆 pk 嘉正 国际大厦
钢谷 (印象钢谷) pk V6 时代新源商务楼
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晶钢商务馆 pk 嘉正国际大厦

晶钢商务馆

物业地址:宝山区友谊路1508号

均价:9500元/平方米

最高价:18000元/平方米

简介：该案独有“互动式绿色商务空间”设计主题，构筑了人与植物的亲密互动，融参与性、美观性、健康性于一体，宜商宜住。

点评：虽然没有找到项目的图片，但它在宝山钢铁项目中的二哥地位还是无法撼动的……由它来打第二阵，也是理所当然。

得分：8分

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晶钢商务馆 pk 嘉正国际大厦

嘉正国际大厦

装修状况:精装修

物业地址:嘉定区嘉定区安亭镇墨玉路28号

均价:12000元/平方米

开发商:上海嘉正置业有限公司

简介：嘉正国际大厦位于上海国际汽车城的核心地段，地处墨玉路金融街和曹安路“十字”路口，正对轻轨11号线（建设中）墨玉路终点站，是国际汽车城俱乐部街区首个启动项目。项目总占地面积14326平方米，总建筑面积43802平方米。以100米的绝对标高，成为上海国际汽车城的核心新地标。项目采用国际领先的稀有褐色进口陶板立面结合玻璃幕墙，10000平米全开放式商务广场，1000平米豪华星级大堂空间。

点评：在去世昶生活广场做看楼记的时候，这个大气的项目就吸引了牛牛的注意，无论是它的外观，还是它的售价，抗衡上面的晶钢，绝对游刃有余。

得分：9分

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钢谷 (印象钢谷) pk V6 时代新源商务楼
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钢谷(印象钢谷) pk V6时代新源商务楼

钢谷(印象钢谷)

装修状况:全装修

物业地址:宝山区潘泾路4333号（金石路）

开发商:上海望源企业发展有限公司

简介：位于上海宝山工业园区核心地块。总占地600亩，总建面40万平方米，分四期开发。目前一期占地150亩，2005年10月开始兴建，现已建成会所，35栋的低层研发楼，正在建筑设5幢高层研发楼。

得分：7分

点评：至此，嘉定汽车特色项目已连胜2场，但第三场仍然没有起色，依然没有什么太多的特色，虽然面积够大，但整体宣传气势不够，致使好产品鲜为人知……当然，由于项目的客户也是以当地钢铁企业为主，所以也没有什么必要做全市性的宣传。

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钢领 上海国际钢铁服务中心 pk 上海 国际汽车城
晶钢 商务馆 pk 嘉正 国际大厦
钢谷 (印象钢谷) pk V6 时代新源商务楼
逸仙 大厦 pk 三德 大楼

钢谷(印象钢谷) pk V6时代新源商务楼

V6时代新源商务楼

装修状况:毛坯

物业地址:嘉定区新源路近曹安路

价格:起价:5000元/平方米

均价:5500元/平方米

最高价:6000元/平方米

开发商:上海永有房地产有限公司

简介：V6时代新源商务楼位于汽车城CBD圈内的俱乐部街区，街区内建设有公寓、酒店、购物娱乐中心、汽车零部件采购中心，是集商务贸易、精品展示、休闲娱乐于一体的高档商务服务休闲区。墨玉路金融街和新源路商业街配套完善，精心打造的15000平方米水案休闲街。

得分：6分

点评：眼看比拼来到关键的第三回合，这次嘉定排出的项目V6虽然刚刚交房，但牛牛发现其入住率极低，也许是嘉定汽车写字楼项目同质化竞争过于激烈，在汽车城、嘉正等大牌写字楼的耀眼光芒下，V6显得逊色许多。所以，这一轮宝山钢铁顺理成章搬回一城，避免提前出局的厄运。

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钢谷 (印象钢谷) pk V6 时代新源商务楼
逸仙 大厦 pk 三德 大楼

逸仙大厦 pk 三德大楼

逸仙大厦

装修状况:全装修

物业地址:宝山区高逸路103-105号

均价:12500元/平方米

开发商:上海前卫出租车有限公司

简介：项目为区域内特有小户型，全装修现房办公交付，即买即驻。现代阶梯形外观布局，金属感立面表现，品质不断升华，完善的配置及优化的办公设施，打造不同凡响的办公环境。

得分：6分

点评：逸仙路高架、地铁3号线、新江湾城、虹口杨浦交接……无比优越的地理优势让人难以相信项目客户还是宝山钢铁相关企业为主。那么，虽然只有一栋楼，但“市中心”和郊区总归不在一个层面上，看来这一轮，宝山的优势极大。

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钢领 上海国际钢铁服务中心 pk 上海 国际汽车城
晶钢 商务馆 pk 嘉正 国际大厦
钢谷 (印象钢谷) pk V6 时代新源商务楼
逸仙 大厦 pk 三德 大楼

逸仙大厦 pk 三德大楼

三德大楼

装修状况: 毛坯

物业地址: 嘉定区曹安公路5533号

价格: 起价:8500元/平方米

最高价:15000元/平方米

物业管理费: 17元/平方米·月

开发商: 上海三德兴房地产有限公司

简介：三德大楼位于嘉定安亭国际汽车城曹安公路5533号，总建筑面积1.8万平方米，为一栋14层古典风格的写字楼，其地下一层为停车场，1-3层为裙房，4-14层为高标准写字楼。

得分：5分

点评：同样是一栋楼，曹安公路距离普陀等市中心的距离也不远，但没有轨道，没有成熟商业……这次嘉定派出的第4席还是略逊宝山逸仙大厦一筹，总比分2：2打平！所以现在看来，2个重工业大区还要继续再较劲上一段时间，等日后再见分解。

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