巨厦风云

城市的话题

有一些报道，是在误导公众，譬如两个月之前，上海许多媒体刊出大标题称，上海房价N个月以来“一周均价首次跌破万元”。端午节后，又有媒体刊文称，上海房价创历史新高，因为“一周均价高达万七”。究竟真相如何，谁也不知道，但有一点可以肯定，这两个提法毫无意义。不过还好，由于类似的废话在媒体上出现得太频繁，所以大家熟视无睹，要买房的人不会因为听说“房价大跌”而止步不前，不买房的，也不会因为“房价大涨”而幸灾乐祸。普通购房者都开始成熟，他们受“均价”忽悠的机会已经下降，原来我们城市最热门的话题——房价，如果以“周均价”、“月均价”的面目出现，已经有些无聊，不如换个话题。

有媒体不愿消停，他们将均价话题推向“高位”——今年5月，先是李嘉诚卖掉一栋叫做世纪商贸的写字楼，套现44亿，后有大摩（据说）标价11亿叫卖一栋叫做锦麟天地的酒店公寓，还有大摩已经定下新的抛售目标——华山路的一栋酒店公寓，然后花旗（据称）也有了大宗抛售计划，于是有媒体记者开始帮这些外资大鳄寻找理由：上海房价已经到了“最高位”，因为上海5月住宅均价下跌10%——又是拿“均价”说事，而且还是以“住宅均价”融会贯通于商业大厦收购。

以如此毛估估的理由，得出的结论必然大好而不妙。

以笔者的观点，大摩、花旗之流可不是土财主或者收藏家，它们是干什么吃的？他们就是买进卖出的主，大摩或者花旗或者李超人…无任是谁，他们卖掉一栋与他们买进一栋一样正常，这是他们的日常工作。至于逢高套现，那倒是没错，但一定与“上海5月份的住宅均价”无关。

大摩为什么不卖无限度？因为无限度生意尚冷，还没有达到可以“高位”叫价的热度，所以，不是不叫，热度未到。而已经卖的，必然达到“赚个盆满钵满”的“高位”。还有，很明显，只要有买家，就非绝对“高位”，因为买家眼里无“高位”。

无任如何，有一些大厦，买来卖去，有人卖有人买，金额动辄数以兆计，就构成了我们这个城市的另一个话题。

这个话题虽不无聊，却有些没趣，因为明星级主角都是外人，本地大亨只能跑龙套。虽时有本地卖家，但多抛售半成品，以吸引身份高高在上的外来买家输出资金技术；也有本地买家，但多数收购烂尾，买下后一定分好小份尽快再卖。

而外来的明星们，虽然大手不时挥舞，却一贯低调。所以，我们声明，下文描述今年前5个月上海商业大厦的重大交易及经营动向，因为直接采访难度不低，所以大部分素材来源于公开资料以及记者自己的推断。

第一章：大并购

第二章：齐亮相

第三章：趁势启动

第四章：打开蓝图

第五章：不断叫卖