巨厦风云之——齐亮相

陆家嘴

两个金融中心热租

2008年，浦东将迎来写字楼市场的供应高峰，高力国际最新报告显示，2008年，上海预计将有68万平方米的甲级写字楼竣工，其中超过85％的写字楼供应集中于浦东，而浦东最引人注目的项目，当然是小陆家嘴即将交付的环球金融中心。

环球金融中心，占地（陆家嘴ｚ４－１号地块）面积３万平方，已经建成的地上１０１层（建筑高度４９２米）、地下３层的超高层建筑，总建筑面积３８．１６万平方米，预计于2009年竣工。目前，环球金融中心预租进展顺利，并将从今年7、8月起，分批交付。

环球金融中心的９４—１０１层为观光层，７９—９３层是超五星级宾馆，７—７７层为写字楼，地下２层—地上３层为零售商业设施，地下３—１层配置１１００个停车位。其中，写字楼部分建筑面积达２３万平方米。

2007年９月１４日，在环球金融中心的封顶仪式上，开发商森大厦株式会社社长森稔宣布，摩根士丹利已入股环球金融中心９％股权。同时，据森稔称，据已签订的租赁协议，上海环球金融中心的日租水平，为上海最高水平的约３美元／平方米。

今年以来，环球金融中心招租工作进展顺利，入驻租户以国际金融机构为主，除了前期公布的柏悦酒店外，来自日本三大银行——瑞穗实业、三井住友已经决定入驻；一家英资背景的投资银行租用了３万平方米办公面积；另外，环球金融中心与一些美国大型投行及证券公司的租赁商讨正在进行。

今年，环球金融中心公布的平均日租是每平方米3.3美元，但由于该价格是按使用面积计租，所以，折合成以业内通行的以建筑面积计租，环球金融中心的日租标价应为２美元／平方米——与同类写字楼的市场价格差别不大。

同样位于小陆家嘴核心区域，银城东路上的时代金融中心，被称为小陆家嘴北区“首排建筑群”的收官之作，建筑面积11.1万平方米，其中，写字楼面积8.4万平方米。时代金融中心由４家内地的民营企业联合开发，总投资约13亿元，是陆家嘴乃至整个上海极为罕见的由本土民营资本持有出租的顶级写字楼。

刚于今年5月竣工的时代金融中心，平均日租标价11元/平方米（顶部４层标价20元/平方米），自预租开始以来，预定意向十分火爆，目前，其预租率已经超过50％，其中6成左右租户从事金融业。

前言：巨厦风云

第一章：大并购

第二章：齐亮相

第三章：趁势启动

第四章：打开蓝图

第五章：不断叫卖